Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора.
Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом.
Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Нередко с проблемами сталкиваются и при заключении договора. Это связано с тем, что участники договорных отношений упускают существенные условия, точнее не берут в учет обязательные положения о договоре, либо же в законодательстве присутствуют пробелы, которые до настоящего времени не устранены.
Даже если нужно заказать отчет по практике производственной в Челябинске , Work5 справится.
Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ [2]. В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию (при условии, что договор заключен на срок не менее года); и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения.
Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как А.М. Анчоков, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Т. Газзаева, Е.М. Михайленко и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния.
Цель настоящей работы – рассмотреть особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды.
Задачи, решаемые в процессе работы:
– раскрыть понятие и элементы договора аренды;
– исследовать права и обязанности сторон договора аренды;
– проанализировать заключение договора аренды
– рассмотреть особенности изменения и расторжения договора аренды.
Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.
Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика.
Методологическая основа исследования. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных и практических материалов.
При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики.
Структура курсовой работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
30 страниц
67% уникальность
2022 год
4 просмотров
