Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости

Анализ возможностей рынка принять ту или иную стратегию управления объектом недвижимости осуществляется, чтобы определить, насколько та или иная стратегия вписывается в характер спроса и предложения на рынке недвижимости. С этой целью в рамках концепции сервейинга проводится исследование (анализ) и мониторинг рынка недвижимости. Исследование (анализ) рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. В ходе данного анализа изучается местоположение (ситус) объекта недвижимости, характер развития и состояние экономики региона, обеспеченность объектами коммерческой недвижимости, возможные конкуренты и конкурирующие объекты и т. д.

---

Успейте заказать решение контрольной работы в Тюмени , чтобы успеть до дедлайнов.

---

Таким образом, оценивается соотношение спроса и предложения на объекты коммерческой недвижимости и делается вывод о целесообразности соответствующей стратегии управления объектом недвижимости. Нельзя отрицать, что на сегодняшний момент риск как неотъемлемый элемент экономической, политической и социальной жизни общества участвует во всех направлениях и сферах деятельности любой организации, функционирующей в рыночных условиях. Исследование рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющей целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке, тогда экономический риск в сфере недвижимости можно определить как негативное влияние неопределенности на точность и достоверность стоимостной оценки, результаты экономической деятельности субъектов оценки, эффективность реализации инвестиционных проектов и сделок с недвижимостью. Объектом данной курсовой работы является прогнозирование рынков недвижимости. Предметом данной курсовой работы является анализ рынка недвижимости. Целью данной курсовой работы является анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости. Для реализации данной цели были сформулированы следующие задачи: 1.Ознакомиться с понятием и значением «недвижимость», а так же ее типами 2. Рассмотреть цели и направления анализа рынка недвижимости 3. Рассмотреть прогнозирование рынка коммерческой недвижимости 4. Проанализировать рынок недвижимости 5. Построить математическую модель анализа и прогнозирования рынка недвижимости При написании данной курсовой работы были использованы следующие методы: анализ, синтез, обобщение и др. Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Исследование рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности:  маркетингового исследования с целью продвижения объекта недвижимости на рынок;  инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений;  анализа и прогнозирования тенденций развития рынка - для выработки стратегических решений по развитию бизнеса. Таким образом, в зависимости от целей анализа можно выделить следующие направления изучения рынка недвижимости:  анализ ценовой ситуации с целью определения среднерыночной ставки арендной платы по видам объектов недвижимости.  анализ состояния рынка, определяющий объемы спроса и предложения арендных услуг коммерческой недвижимости, тенденции и динамику развития рынка. Проведенное исследование российского рынка недвижимости позволяет авторам сделать следующие выводы:  Текущая конъюнктура на российском рынке недвижимости характеризуется повышенным уровнем спроса на фоне политической и финансовой нестабильности.  Объем рынка будет расти в соответствии построенной математической моделью и составит 11278,6 млрд. рублей к 2023 году.  Цена на квадратный метр в условиях стабильного спроса и инфляционных опасений граждан не снизится и составит в среднем по России на первичном рынке в 2022 году – 77507,8 руб./м2 , в 2023 году – 80611,7 руб./м2 , на вторичном рынке – 73704,3 руб./м2 и 76458,9 руб./м2 соответственно. В соответствии со сложившейся ситуацией, предполагаем, что в ближайшее время вектор развития рынка недвижимости не изменит своего направления. В перспективе его развитие также будет иметь большое значение в экономике России, а значит, важным будет и дальнейшее научное обоснование развития его экономической конъюнктуры. На рынке недвижимости наиболее результативным на текущий момент являются комбинированные методы (включающие в себя элементы обоих этих подходов), поскольку в отрыве от общеэкономической ситуации технический прогноз может оказаться ошибочным. В то же время факторный анализ позволяет определить стадию развития рынка и тенденции его будущего развития, а определение численных значений динамик стоимостных и объемных показателей находится в области математического моделирования. Таким образом, за 30 лет развития рынка недвижимости в России накоплен большой опыт создания и совершенствования методов прогнозирования. Безусловно, не существует абсолютно точных методов прогнозирования, вместе с тем все разработанные методы помогают обнаружить тенденцию и выявить зависимость некоторых факторов, а также сопоставить с прошлыми событиями, что помогает спрогнозировать наиболее вероятное развитие события, соответственно, снизить возможные риски.

1. Бавыкина, Е. Н. Анализ рынка недвижимости в Российской Федерации / Е. Н. Бавыкина, А. А. Чудинова, В. А. Образцов // Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов. – Улан-Удэ: Бурятский государственный университет имени Доржи Банзарова, 2020. – С. 6-13. 2. Дементьева, А. С. Анализ и прогнозирование развития рынка торговой и коммерческой недвижимости (на примере Санкт-Петербурга) / А. С. Дементьева // Студенческий вестник. – 2020. – № 41-5(139). – С. 35-38. 3. Капелюк, З. А. Бизнес-анализ как система стратегического управления на рынке недвижимости / З. А. Капелюк, М. С. Котельникова // Молодой ученый. – 2022. – № 22(417). – С. 181-183. 4. Палагнюк, И. В. Анализ цен на рынке жилой недвижимости России и Омского региона / И. В. Палагнюк // Молодежь, наука, творчество - 2020. – Омск: ОГТУ, 2020. – С. 439-442. 5. Ребенздорф, И. О. Прогноз основных тенденций рынка аренды коммерческой недвижимости / И. О. Ребенздорф, Ю. И. Дубова // Концепции устойчивого развития науки в современных условиях. – Уфа: ООО "ОМЕГА САЙНС", 2022. – С. 139-142. 6. Скибина, Т. А. Рынок недвижимости / Т. А. Скибина, Н. В. Ширина // Студенческий форум. – 2020. – № 4-1(97). – С. 78-79. 7. Тарасова, Ю. В. Исследование индексов цен на рынке жилья / Ю. В. Тарасова // Сборник научных трудов молодых ученых и специалистов : В 2 частях. – Чебоксары : Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова, 2021. – С. 399-404 8. Татаринцев, Н. И. Анализ и прогнозирование развития ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Красноярска / Н. И. Татаринцев // Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения. – Томск: ТГАСУ, 2022. – С. 854-860. 9. Харламов, А. В. О статистическом методе построения прогноза цены недвижимости по неоднородным данным / А. В. Харламов // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. – 2019. – Т. 19. – № 2. – С. 189-193 10. Ценообразующие факторы на рынке недвижимости / М. А. Рожина, А. А. Бордунова, М. Х. Асланиди, Д. Г. Черкезия // Идеи и проекты молодежи России. – Чебоксары: НО ЧУ ДПО "Экспертно-методический центр", 2019. – С. 53-55. 11. Цыганкова, А. А. Анализ рынка жилой недвижимости как основа прогнозирования девелоперских проектов в премиум сегменте / А. А. Цыганкова, А. Е. Коннова, И. Ю. Попова // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании. – Москва: РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2020. – С. 98-105.