Пандемия коронавируса оказала существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости, став причиной снижения трафика и высвобождения площадей в торговых центрах. Собственники торговых объектов вследствие этого стали чаще пользоваться консалтинговыми услугами, ориентированными на улучшение маркетинговых стратегий и аудит качества и эффективности управляющих компаний. Безусловно, торговые центры, осуществляющие активную работу со своими потребителями в турбулентных условиях, окажутся в наиболее выигрышном положении в сравнении с конкурентами.
С 2022 года арендодателей ждут дополнительные испытания: вступление в силу нового стандарта учета аренды (ФСБУ 25/2018) требует существенного пересмотра существующего порядка учета арендных договоров. В первую очередь, новый стандарт исходит из экономического содержания договора, а не из гражданско-правовой классификации, изложенной в гл. 34 ГК РФ. Таким образом, учет становится действительно справедливым, приближая российские стандарты к международным.
Таким образом, в работе был проведён анализ рынка коммерческой недвижимости в Ленинградской области.
Было отмечено, что дефицит предложения объектов коммерческой недвижимости Ленинградской области отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов различного назначения.
Так, наибольшая средняя стоимость 1 м2 при продаже коммерческой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте объектов свободного назначения и составила 102 940 рублей. Наименьшая средняя стоимость 1 м2 при продаже объектов в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте производственно-складской недвижимости и составила 25 706 рубля.
Наибольшая средняя стоимость аренды 1 м2 /год коммерческой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте объектов торгового назначения и составила 12 681 рублей. Наименьшая средняя стоимость 1 м2 при продаже объектов в Ленинградской области была зафиксирована в сегменте производственно-складской недвижимости и составила 3 753 рубля.
Были определены размеры средней стоимости различных объектов коммерческой недвижимости Ленинградской области по районам (на продажу и на аренду).
Наибольшая стоимость 1 м2 продажи офисной недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Ломоносовском районе и равна 110 000 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи офисной недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Кировском районе — 25 527 рублей. Помимо этого, были выявлены предложения в Волховском, Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском районах. В остальных же предложения по продаже офисной недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка за 1 м2 офисной недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 20 667 рублей в год, наименьшая — в Киришском районе — 3 158 рублей в год. Также были выявлены предложения в Волосовском, Выборгском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Лужском, Приозерском, Тихвинском, Тосненском районах. В остальных же предложения по аренде отсутствуют.
Наибольшая стоимость 1 м2 продажи торговой недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 136 136 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи торговой недвижимости в Ленинградской области была в Ломоносовском районе — 18 468 рублей. Помимо этого, были выявлены предложения в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Кировском, Лодейнопольском, Лужском, Сланцевском, Тосненском районах и в Сосновоборском городском округе. В остальных районах предложения по продаже торговой недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка за 1 м2 торговой недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 17 630 рублей в год, наименьшая — в Волховском районе — 900 рублей в год. Также предложения по аренде были выявлены во всех остальных районах Ленинградской области.
Наибольшая стоимость 1 м2 продажи помещений свободного назначения в Ленинградской области была зафиксирована во Всеволожском районе и составила 135 318 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи помещений свободного назначения в Ленинградской области была зафиксирована в Волосовском районе — 3 493 рублей. Также были выявлены предложения в Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Кировском, Ломоносовском, Тосненском районах и в Сосновоборском городском округе. В остальных районах предложения по продаже помещений свободного назначения отсутствуют. Наибольшая ставка аренды за 1 м2 помещений свободного назначения была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 16 964 рублей в год, наименьшая — в Тихвинском районе — 3 900 рублей в год. Также предложения по аренде были выявлены почти во всех районах Ленинградской области, кроме Волосовского и Волховского.
Наибольшая стоимость 1 м2 продажи производственно-складской недвижимости в Ленинградской области зафиксирована во Всеволожском районе — 59 953 рублей. Наименьшая стоимость 1 м2 продажи производственно-складской недвижимости в Ленинградской области была зафиксирована в Сланцевском районе — 2 818 рублей. Также были выявлены предложения в Гатчинском, Ломоносовском, Лужском, Сланцевском, Тосненском районах. В остальных же предложения по продаже производственноскладской недвижимости отсутствуют. Наибольшая ставка аренды за 1 м2 производственно-складской недвижимости была зафиксирована во Всеволожском районе и равна 4 933 руб. в год, наименьшая — в Приозерском районе — 240 руб. в год. Также предложения по аренде были выявлены в Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Кировском, Ломоносовском, Тихвинском, Тосненском районах. В остальных же предложения по аренде производственно-складской недвижимости отсутствуют.
Помимо этого, были отмечены перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Ленинградской области, а также приведены прогнозы.
45 страниц
63% уникальность
2022 год
187 просмотров
