Влияние современных экономических процессов на состояние рынка жи-лой недвижимости и его участников

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения.

---

Проще найти курсовые работы на заказ во Владивостоке с Work5.

---

Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Целью моей работы является рассмотрение влияния экономических процессов на состояние современного рынка жилой недвижимости в Российской Федерации. Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - проанализировать понятие рынка жилой недвижимости; - рассмотреть участников рынка жилой недвижимости; - изучить факторы, влияющие на рынок жилой нежвижимости; - проанализировать современные экономические процессы, влияющие на рынок недвижимости; - исследовать тенденции рынка недвижимости РФ. Объектом исследования является система экономических отношений на рынке недвижимости в России. Предмет исследования – рынок жилой недвижимости РФ. Методами исследования являются методы исторического и системного анализа, научной абстракции, сравнений и аналогий, индукции и дедукции, обобщений, экспертных оценок. Теоретическое значение темы исследования заключается в исследовании рынка жилой недвижимости России с учетом выявления тенденций его развития, обусловленных современными экономическими процессами. Практическое значение темы исследования выражается в использовании выводов для разработки инвестиционных стратегий, связанных с рынком жилой недвижимости в России.

На основе проделанной работы можно сделать следующие выводы. Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства. Рынок недвижимости в целом - очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) - сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости. В настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие. Рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Рассмотрев особенности этапов становления рынка недвижимости в России, можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на становление и развитие рынка недвижимости в России: - политическая нестабильность; - экономическая и социальная нестабильность; - сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка; - резкая дифференциация в доходах; - неразвитость и нестабильность финансовой системы; - недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д. Важное значение также имели такие факторы, как: - Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики; - отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности; - развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры. Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России — это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать. Однако в условиях серьезной волатильности на рынках, которая возникла весной 2022 года дать уверенные долгосрочные прогнозы относительно рынка недвижимости в России не представляется возможным именно по той причине, что сильно влияние общей экономической ситуации в стране.

1. Васькина, М.Г. Рынок недвижимости в системе экономики региона : монография / М. Г. Васькина, В. С. Чернышенко. - Ростов-на-Дону ; Таганрог : Изд-во Южного федерального ун-та, 2020. - 120 с. 2. Вольчик, В.В. Институциональный анализ рынка недвижимости : (институты и механизмы спецификации прав собственности и организации рыночных трансакций на рынке недвижимости) : монография / Вольчик В. В., Лыкова О. А. - Ростов-на-Дону : [Содействие XXI в.], 2008. - 207 с. 3. Методологические основы развития рынка недвижимости : монография / Хлыстун В. Н., Мурашева А. А., Разяпов А. З. [и др.] ; под научной редакцией Мурашевой А. А. - Москва : ГУЗ, 2017. - 367 с. 4. Пирогова, О.Е. Рынок недвижимости : учебное пособие / О. Е. Пирогова. - Курск : Университетская книга, 2018. - 132 с. 5. Городнова, Н. В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина. - Екатеринбург : Изд-во Уральского ун-та, 2020. - 104 с. 6. Костылев, А. В. Моделирование конъюнктуры рынка жилой недвижимости / Костылев А. В.. Иванов П. В., Костылев В. И. - Новочеркасск : Лик, 2017. - 142 с. 7. Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости как элемента жилищно-строительного комплекса региона : монография / Е. А. Бессонова, Н. А. Голубенко, Ю. Ф. Аношина. - Курск : Университетская книга, 2021. - 102 с. 8. Современные тенденции рынка и оценка рыночной стоимости : монография / Пузыня Н. Ю., Мягков В. Н., Грибовский С. В. - Санкт-Петербург : Изд-во Санкт-Петербургского гос. экономического ун-та, 2020. - 250 с. 9. Смирнова, Ю. О. Анализ состояния рынка жилой недвижимости в современных рыночных условиях / Ю. О. Смирнова, О. Н. Пугачева. - Пенза : Изд-во ПГУАС, 2018. - 122 с. 10. Боченина, М. В. Статистические индикаторы и тренды российского рынка жилья / М. В. Боченина. - Санкт-Петербург : Изд-во Санкт-Петербургского гос. экономического ун-та, 2018. - 165 с.