Сегодня как в теории, так и в практике существует масса проблем в сфере оборота недвижимости. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся: 1) земельные участки; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места; 7) незавершенное строительством недвижимое имущество.
Как видно, к известным видам недвижимого имущества закон добавил «садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения», а также «иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности», т.е. использован принцип деления недвижимого имущества на коммерческое и некоммерческое, что вполне отвечает современным требованиям рынка недвижимости.
Таким образом, содержание понятия «недвижимое имущество», с одной стороны, является динамичным, развивающимся одновременно с гражданским оборотом, экономикой государства и технологиями, однако с другой стороны, данной динамике должен соответствовать и уровень развития законодательства и правоприменительной практики.
Говоря о сущностных признаках недвижимого имущества, нашедших отражение в его легальном определении, к ним можно отнести следующие.
Во-первых, индивидуальная определенность недвижимого имущества, что означает обладание недвижимостью такими качествами и признаками, которые присущи только ей.
Во-вторых, недвижимость является материальным объектом, то есть вещью, исключает возможность отнесения к недвижимости имущественных прав, например, таких, как право требования.
В-третьих, неразрывная связь с землей, означающая такую прикрепленность объекта к земле, утрата которой влияет на существование самого объекта, то есть недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту.
Определение объектов недвижимости состоит в выявлении признаков, позволяющих его индивидуализировать и оценить. И в этом случае сложность представляет классификация различных сооружений, имеющих связь с землей, т.к. сегодняшние технические возможности позволяют без проблем использовать разборные конструкции, свободно перемещаемые в пространстве. Таким образом, решающую роль в определении объектов недвижимости играет его специфика, требующая специальных правил оборота недвижимого имущества.
В свете вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что правовой режим недвижимости непрерывно развивается. Принимаются законы, устанавливающие конкретные особенности и виды объектов недвижимости, а также законы, регулирующие изменение в правовом режиме недвижимых вещей. Основные понятия и признаки, характеризующие недвижимое имущество, в основном неизменны, но при определенных обстоятельствах могут быть изменены законодателем.
Таким образом, недвижимое имущество можно определить, как неделимое материальное благо, имеющее неразрывную связь с землей и подлежащее государственной регистрации.
Подводя итог изложенному, можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество – это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей. Кроме того, в состав недвижимого имущества отечественным законодательством включены социально-значимые вещи, признанные недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств этих вещей, а в силу закона.
25 страниц
70% уникальность
2022 год
109 просмотров
