-

Гражданский оборот недвижимого имущества является одним из основных способов передачи недвижимости от одного лица к другому. Несмотря на довольно определенный перечень видов недвижимого имущества и строго регламентированный порядок регистрационных действий по смене собственника, большинство проблем в сфере купли- продажи возникают именно в этой сфере. Актуальность курсовой работы заключается в том, что договор купли-продажи является одним из самых распространённых в сфере использования в правовой деятельности и несмотря на довольно подробную регламентацию законодателя и множество поправок, которые вносились при обнаружении недостатков действующего законодательства, остаются проблемы при практической реализации указанных норм.

---

Если есть нужда заказать эссе срочно в спб , поможем разобраться с темой.

---

. Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в сфере заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимого имущества. Целью является исследование возникающих в сфере правореализации проблем заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимости. Для достижения обозначенной цели исследования поставлены следующие задачи: - изучение особенностей правового регулирования недвижимого имущества; - исследование дефиниций в сфере договора купли-продажи; - выявление и обоснование существенных условий договора купли- продажи недвижимости; - рассмотрение порядка заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимого имущества; - исследование проблем признания договора купли-продажи недействительным. Теоретическую основу данной работы составили нормативно-правовые акты, закрепляющие право граждан на осуществление сделок с недвижимым имуществом, а также правовые акты, направленные на регламентацию данного процесса: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также материалы правоприменительной практики, статьи в периодических издания и монографическая литература под редакцией учёных-правоведов: Н.А. Баринова, С.А. Барышева, Т.А. Бирюковой, М.И. Брагинского, Н.С. Дегтяревой, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, С.Ю. Чашковой и других. В качестве методов исследования были выбраны диалектический, который позволил исследовать законодательство в сфере купли-продажи недвижимости в динамике его развития, аксиологический, который позволил дать оценку различным юридическим фактам, а также сравнительно- юридический. Курсовая работа состоит из введения, основной части, содержащей две главы, заключения и списка использованных источников и литературы.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы по работе. В действующем в настоящее время российском законодательстве в сфере недвижимости не содержится единого понятия недвижимого имущества, которое бы охватывало весь спектр его признаков. Это упущение существенно влияет на проблемы в сфере реализации договоров купли- продажи недвижимого имущества. Предлагаем внести в действующее законодательство следующую дефиницию недвижимого имущества. «Недвижимое имущество – это юридическая категория, регулирующая специальный правовой режим в отношении особого вида объектов гражданского права, неразрывно связанных с землёй, оборот которых невозможен без их надлежащей государственной регистрации». Данное определение возможно применить к договорам купли-продажи предприятий, поскольку каких-либо кардинальных различий или специального регулирования для продажи предприятий или имущественных комплексов действующее законодательство не содержит. Как и любой договор купли-продажи, договор продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Законодатель определил для данного вида договоров письменную форму, которая подразумевает согласование существенных условий договора его сторонами посредством составления единого документа. Договор купли- продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется специализированными государственными органами, фиксирующими любые сделки в отношении недвижимости, включая её аренду и залог. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. Кроме указанных особенностей, предусмотренных для формы договора купли-продажи недвижимого имущества, некоторые его подвиды подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Своим соглашением стороны могут предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение сделки, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Основания признания договора купли-продажи недействительным предусмотрены законодательством. Во-первых, основанием его недействительности может выступать несоблюдение формы – если договор не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами. По этому основанию можно признать договор недействительным, также, если документ составлен, но подписан с одной из сторон неуполномоченным лицом. Во-вторых, по одному из общих оснований недействительности сделки договор купли-продажи признается недействительным. Покупатель недвижимости вправе только требовать уменьшения заявленной в договоре стоимости покупки, требовать устранения недостатков недвижимого имущества за счет или силами бывшего собственника, требовать возмещения расходов по устранению недостатков, осуществленных собственными силами и средствами либо отказаться от исполнения договора и вернуть недвижимость ее бывшему собственнику. Таким образом, правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества, несмотря на устоявшуюся правоприменительную практику в сфере его реализации, имеет пробелы, которые требуется устранить для наиболее эффективного применения данного договора. В частности, внести в действующее законодательство понятие недвижимого имущества, более подробно описать правовой порядок купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества: земельных участков, жилых помещений, предприятий, имущественных комплексов.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 No 6-ФКЗ, от 30.12.2008 No 7- ФКЗ, от 05.02.2014 No 2-ФКЗ, от 21.07.2014 No 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. No 31. ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 No 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)// Собрание законодательства РФ. 1996.No 5.ст. 410. 3. Федеральный закон от 24.07.2002 No 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. No 137. 4. Федеральный закон от 21.07.1997 No 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. 1997. No 145. 5. Федеральный закон от 13.07.2018 No 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»// Российская газета.2015. No 156. 6. Федеральный закон от 26.10.2002 No 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 2002. No 43. ст. 4190. 7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 No 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Российская газета. 2012. No 156. Научная литература: 8. Баринов Н.А., Барышев С.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалёва Т.Н. Комментарий Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ) Баринов [и др.]. - Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2018. – 450 с. 9. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС КонсультантПлюс. 2018. – 324 с . 10. Евтушенко Н.С. Актуальные проблемы российского права недвижимости // Юстиция. 2017. No 1. – 160 с. 11. Ермошина Е.Л. Если договор признан судом недействительным // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2015. No 6. 12. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав //Правовые вопросы недвижимости. 2017. No 2. – 190 с. 13. Маркина М.В. Защита прав и законных интересов участников долевой собственности на недвижимость при продаже доли одним из них // Нотариус. 2017. No 5. 14. Патенкова Е.Н. Распоряжение недвижимостью при ее продаже // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. No 11. 15. Пластинина Н. Не понравилась квартира? Верни её продавцу! // Жилищное право. 2017. No 5. 16. Прощалыгин Р.А. Некоторые аспекты нотариального удостоверения сделок по распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности // Нотариус. 2017. No 3. 17. Савостьянова О.Н. Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги // Юрист. 2016. No 22. 18. Семенов В.В. Преимущественное право покупки имущества как способ защиты имущественных интересов // Юрист. 2019. No 19. 19. Хагуш М.Н. Объем проверочных действий нотариуса при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего // Юстиция. 2016. No 4. – 320 с. 20. Чашкова С.Ю. Удостоверение нотариусом сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. No 3. – 211 с. 21. Шлотгауэр М.А. Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в РФ: дис. канд. юрид. наук. - М., 2019. – 90 с. Материалы юридической практики: 22.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 No 7. 23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 24. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.02.2017 No Ф01-6054/2016. 25. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.04.2014 No Ф03-1262/2014. 26. Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 по делу No 301- ЭС16-20128, А28-12640/2015. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25. 28. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2017 No Ф02-3703/2017. 29. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.05.2015 No Ф05-4294/2015. 30. Постановление ФАС Центрального округа от 18.02.2009 No Ф10- 6202/08(2) по делу No А14-2154-2008/55/11. 31. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2013 по делу No 11-12574. 32. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу No 33-47374/2015. 33. Апелляционное определение Московского областного суда от 07.05.2014 по делу No 33-9959/2014.