Особенности оценки жилой недвижимости

Актуальность темы обусловлена тем, что развитие жилищного строительства в России напрямую зависит от возможности привлечь финансовые ресурсы потенциальных инвесторов, в том числе физических лиц. Также на этот процесс большое влияние оказывает развитие различных форм реализации жилья, которые зависят от возможности государства создать правовые и экономические условия, чтобы принадлежащие гражданам денежные средства достаточно быстро переходили из разряда сбережений в разряд долгосрочных инвестиций. Инвестиции в недвижимость рассматриваются инвесторами, как достаточно эффективный способ сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе. Вложение средств в недвижимость позволяет инвестору не только самостоятельно находить применение приобретенному объекту (распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить и передавать по наследству), но и использовать его в инвестиционных целях – сдавать в аренду или перепродавать с целью получения прибыли. Экономическая успешность вложений в жилую недвижимость зависит от выбора объекта инвестирования, его текущей и будущей стоимости, на которую оказывают влияние различные факторы. В связи с чем, данному вопросу – адекватной оценке основных факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимости, следует уделить максимум внимания, для принятия правильных финансовых решений при инвестировании на открытом рынке. Объектом исследования является рынок жилой недвижимости в г.

---

Если вам нужно выполнить отчет практики для студентов , обратитесь в компанию Work5.

---

Москва. Предметом исследования выступают методы оценки недвижимости и их применение. Цель курсовой работы – рассмотреть теоретические и практические аспекты оценки жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели в курсовой работе поставлены следующие задачи:  раскрыть понятие, цели и принципы оценки объектов недвижимости;  рассмотреть основные методы оценки стоимости объектов недвижимости;  провести оценку объекта жилой недвижимости одним из способов. Теоретическую и методическую основу исследования составили результаты исследований отечественных ученых и практиков, действующая нормативно-правовая база, методические и практические материалы, посвященные оценки жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею. Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. В аналитической части курсовой работы была произведена оценка жилой недвижимости общей площадью 36,1 кв. м. расположенной в г. Москва. Оценка объекта недвижимости выполнена для цели последующей продажи. Задачей оценки являлось определение рыночной стоимости сравнительным методом. Проведя оценку, можно с точностью сказать, что потребительская ценность играет очень важную роль при покупке объекта недвижимости. При анализе полученных результатов получилось выделить группу критериев, которая наиболее влияет на выбор объекта жилой недвижимости для покупателя. Стоимость, полученная с применением сравнительного подхода, наилучшим образом отражает цену, которая может сложиться на рынке недвижимости. Результатам, полученным с применением сравнительного подхода, придается максимальный вес при хорошо развитом рынке недвижимости. Используя несколько объектов аналогов при определении стоимости объекта оценки сравнительным подходом, оценщик имел возможность рассмотреть вопрос о стоимости объекта оценки с разных позиций, что позволило наилучшим образом обосновать полученную величину стоимости.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонстультантПлюс». 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 02.07.2021) [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонстультантПлюс». 3. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611» Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «КонстультантПлюс». 4. Абрамова Ю.Е. Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования // В сборнике: Интеллектуальный потенциал Сибири. материалы конференции. - Под редакцией Соколовой Д.О., - 2021. - С. 258-260. 5. Барсукова Н.В. Особенности расчёта стоимости жилой недвижимости методом прямого сравнения продаж / Н.В. Барсукова, М.В. Поляков // Комплексный подход к научно-техническому обеспечению сельского хозяйства: материалы Международной научно-практической конференции. – Рязань: РГАТУ, 2019. – С. 711-713. 6. Болоховец А.Е. Анализ и оценка циклического характера развития рынка жилой недвижимости в России //Вестник современных исследований. - 2018. - №12. - С. 63-65. 7. Зарецких А.А. Методы и модели оценки жилой недвижимости / Зарецких А.А., Шальнев О.Г., Точилина Е.А. // Экономика в инвестиционно-строительном комплексе и ЖКХ. - 2019. - №1. - С. 141-145. 8. Кочанова Т. Проблемы, связанные с оценкой недвижимости // Жилищное право. - 2018. - № 3. - С. 81 - 88. 9. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2021 года [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://www.irn.ru/index/ (дата обращения 30.01.2022). 10. Рыжук Т.А. Сравнительный подход к оценке стоимости жилой недвижимости: сущность и методы. // В сборнике: Современные тенденции развития науки и образования: теория и практика. сборник материалов 3-й международной научно-практической конференции. под ред Г.С. Жуковой. 2019. - С. 303-307. 11. Салимова С.С. Оценка стоимости жилой недвижимости/ Салимова С.С., Разживина Н.В. // В сборнике: совершенствование методологии познания в целях развития науки. Сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2019. - С. 141-144. 12. Смернягин Л.И. Особенности оценки жилой недвижимости / Смернягин Л.И., Вяткина Г.В. // Молодежь и наука. - 2020. - № 7. - С. 24-26. 13. Статистика рынка недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://statrielt.ru/statistika-rynka(дата обращения 30.01.2022). 14. Чебунина К.В., Межуева Т.В. Анализ рынка жилой недвижимости как один из этапов процесса оценки / Чебунина К.В., Межуева Т.В. // В сборнике: современная наука и ее ресурсное обеспечение: инновационная парадигма. сборник статей IV Международной научно-практической конференции. Петрозаводск, - 2020. - С. 53-56. 15. Штарк Л.В. Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости / Штарк Л.В., Саенко И.А., Шаропатова А.В. //Russian Economic Bulletin. - 2020. - № 1. - С. 84-87.