Договор найма жилого помещения: история становления и перспективы развития

Проблема сущности и места жительства - договора аренды в правовой системе Российской Федерации традиционно актуальна для юридических исследований и практики. В конце концов, использование жилья, принадлежащего другим владельцам, - это возможность удовлетворить важные жилищные потребности граждан. В разные исторические периоды такие отношения оформлялись договором аренды имущества, особенности организационной формы, в свою очередь, сильно зависят от экономического состояния общества, от способности государства удовлетворять потребности граждан в жилье, от материальных возможностей государства и от существующей социально-политической системы. Исторически, как отмечают исследователи, "аренда жилой площади является формой аренды". Как и в случае аренды, сдача в аренду и сдача жилья предполагает, что владелец жилой недвижимости осуществляет свое право свободного распоряжения имуществом, а арендная плата за жилое помещение выступает в качестве лица, взимающего плату за это помещение в случае смены его владельца. Но с развитием законодательства снятие жилья перестало трактоваться как аренда, без возможности даже дополнительного использования норм аренды.

---

Если вы ищете ответ на вопрос, где купить экзаменационные билеты , вы можете сделать это на сайте Work5.

---

Подобную ситуацию можно объяснить тем, что сделки, связанные с жилой недвижимостью, отличаются от других в социальном аспекте. Поэтому были введены некоторые специальные правила и положения, чтобы арендатор получал льготы по окончании срока аренды. В соответствии с Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года одним из стратегических направлений является повышение доступности жилья для всех категорий граждан России, включая создание жилищного фонда социального использования для аренды жилья в соответствии с договором социального найма; развитие и внедрение института аренды жилья. Резюмируя все вышесказанное, можно убедиться в актуальности правового регулирования отношений аренды жилья. Цель работы - рассмотреть историю развития договора найма жилого помещения и выявить существующие проблемы договора найма жилого помещения. Поэтому согласно цели исследования, перед нами стоят задачи: 1. уделить внимание истории развития законодательства о договоре найма жилого помещения; договор наем жилое помещение охарактеризовать сущность, 2. показать некоторые проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения и пути их совершенствования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.

Понятие договора найма жилого помещения представляет собой самостоятельное обязательное правоотношение в отношении жилого помещения как объекта, переданного в собственность и пользование или исключительно в пользование за плату, как поведенческого акта субъектов гражданских правоотношений по данному договору. Договор аренды жилого помещения заключается по обоюдному согласию, на возмездной основе, на двусторонней основе. Это положение применяется ко всем договорам аренды жилых помещений, независимо от того, кто является владельцем арендуемого жилого помещения и кто выступает в качестве их работодателя. Гражданский кодекс различает два его вида: договор аренды жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (договор социального найма) и договор аренды жилого помещения, в котором арендодатель выступает в качестве предпринимателя, преследующего цель получения прибыли. Этот тип контракта получил в литературе название "коммерческий трудовой договор". Юридическое определение договора социального найма содержится в статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 которой устанавливает: "По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (арендодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (арендатору) - жилое помещение, находящееся во владении и пользовании для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом".

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования от 1 июля 2020 года) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, Российская газета, N 1, 12.01.2005, Парламентская газета, N 7-8, 15.01.2005. 3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, N 6, ст. 702, Российская газета, N 28, 10.02.2006. 4. Бартошек М. Римское право : Понятия, термины, определения : [Пер. с чеш.] / Милан Бартошек; [Спец. науч. ред., авт. предисл. и коммент. З. М. Черниловский]. - М., Юрид. лит., 1989. - 447, [1]с. 5. Владимирский-Буданов, М. Ф. Обзор истории русского права / проф. М. Ф. Владимирский-Буданов. – М., Ростов н/Д : Феникс, 1995. - 639 с. 6. Дернбург Г. Пандекты: Обязательственное право. Перевод с немецкого. Т. 3 / Дернбург Г.; Под ред.: Соколовский П.; Пер.: Гойхбарг А.Г., Элькин Б.И. - М.: Университет. тип., 1904. - 490 c. 7. Дождев Д. В. Римское частное право : Учеб. для вузов / Д. В. Дождев; Под ред. В. С. Нерсесянца. - М., Изд. группа "ИНФРА-М" : Норма, 1996. - 685 с. 8. Кудрявцева Л.В. К вопросу об объектах права муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий. /Л.В. Кудрявцева – М., В сборнике: Актуальные проблемы современной науки. IV Международная научно-практическая конференция. - Выпуск 4. - Том III. - 2015. - С. 79 - 80. 9. Кудрявцева Л.В. Социально-правовые проблемы оказания санаторно-курортных услуг /Л.В. Кудрявцева /В сборнике: Актуальные направления научных исследований начала XXI века сборник научных трудов. Международный исследовательский центр «Научное сотрудничество»; под общей редакцией О.П. Чигишевой. – М., Ростов-на-Дону, 2015. - С.123. 10. Кудрявцева Л.В., Афисов В.В. Особенности муниципального регулирования туристической деятельности /Л.В. Кудрявцева, В.В. Афисов – М., Общество и право. - 2014. - №4 (50). - С.31. 11. Кудрявцева Л.В. Правовое регулирование в сфере оказания санаторно-курортных услуг /Л.В. Кудрявцева //Здоровье населения - основа процветания России: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (23-24 апреля 2015г.); филиал РГСУ в г. Анапе. – М., Краснодар: Издательский Дом - Юг, 2015. - С.142. 12. Кудрявцева Л.В., Куемжиева С.А. Перспективы правовой защиты несовершеннолетних /Л.В. Кудрявцева, С.А. Куемжиева – М., Научные исследования: от теории к практике. - 2016. - № 4-2 (10). - С. 217. 13. Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана – М., Москва: Зерцало, 1997. - 608 c. 14. Перетерский И. С. Римское частное право : учебник / [Перетерский И. С. и др.] ; под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. - М., Москва : Юриспруденция, 2009 (Ульяновск : Ульяновский Дом печати). - 463, [1] с. 15. Скрипилев Е.А. Дигесты Юстиниана : Избр. фрагменты в пер. и с примеч. И. С. Перетерского / АН СССР, Ин -т государства и права. – М., Москва : Наука, 1984. - 456 с. 16. Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Кн. 1 / Сост.: Тютрюмов И.М.; Науч. ред.: Ем В.С. - М., Статут, 2004. - 348 c. 17. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права : [в 2 т.] / Г. Ф. Шершеневич. - М., Консультант Плюс : Статут, 2005 (ОАО Яросл. полигр. комб.). - 21 см. - (Классика российской цивилистики / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, Каф. гражд. права юрид. фак.). Т. 2: Т. 2. - 2005. - 460, [1] с.