Ипотечные ссуды. расчеты по ипотечным ссудам

Ссуды под залог недвижимости или ипотеки получили широкое распространение в странах с развитой рыночной экономикой в качестве важного источника долгосрочного финансирования. Наиболее распространенными объектами залога являются жилые дома, фермы, земля и другие виды недвижимости. Характерной особенностью ипотечных ссуд является длительный срок погашения. Основной задачей при анализе ипотек является разработка планов погашения долга.

---

Хотите знать, где можно заказать эссе недорого , оформите заказ на Work5.

---

Важно также уметь определить сумму остатка задолженности на любой момент процесса погашения. Современная развитая экономика предполагает широкое использование ипотечного кредита. Опыт ведущих стран Запада показывает, что ипотека является наиболее предпочтительным видом обеспечения крупного кредита на длительный срок. Поэтому и для России ипотечный кредит является одним из перспективных направлений стимулирования банковских инвестиций и развития кредитного рынка. Актуальность жилищного ипотечного кредита обусловлена тем, что его использование позволяет разрешить следующие противоречия: - между высокими ценами на недвижимость и текущими доходами населения; - между денежными накоплениями у одной группы экономических субъектов и необходимостью их использования у другой. Целью данной работы является рассмотрение ипотечного дела и расчетов по ипотечным ссудам. Основные задачи работы: - охарактеризовать сущность и понятие ипотеки; - рассмотреть основные виды ипотеки и ипотечной ссуды - охарактеризовать порядок заключения и оформления сделки по ипотечной ссуде; - определить, как рассчитывается ссудоспособность заемщика и на какую максимально допустимую сумму можно рассчитывать при ипотечной ссуде; - рассмотреть принцип составления графиков аннутитентных и дифференцированных платежей по ссудному договору; -сделать заключение и выводы о проделанной работе. Объект работы – ипотечные ссуды Предмет работы – расчеты по ипотечным судам Основные методы, используемые в работе: классификация, сравнение, описание, метод теоретического познания, анализ текущих показаний, обобщение. Работа состоит из введения, теоретической и практической частей, заключения, списка использованной литературы.

Ипотечное кредитование – это одно из перспективных направлений формирования банковского кредитования, так как ипотека выступает в качестве важнейшего инструмента, усиливающего обеспечение кредита. Обеспеченные кредиты рассматриваются как более безопасными для банков, так как при их не возврате банк реализует залог и возвращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет весомое значение непосредственно для функционирования, роста стабильности и эффективности банковской системы государства. Среди ограничителей развития ипотечного рынка можно назвать: сохранение ключевой ставки на умеренно высоком уровне; отмена Госпрограммы поддержки банков возмещающей потери банков, при кредитовании населения при условии, что процентная ставка по ипотечным кредитам будет менее 11% годовых; неразвитость рынка банковских услуг, заключающаяся в высоком уровне монополизма государственных банков; падение реальных доходов населения (падение продолжается более 38 месяцев), что не позволяет банкам выдавать ссуды потенциальным заемщикам; введение платежей в систему «Платон» с большегрузных автомобилей, благодаря чему перевозка инертных грузов по федеральным трассам, увеличила на 8% стоимость одного квадратного метра строящегося жилья. Главным направлением в улучшении ситуации в ипотечном жилищном кредитовании сейчас является снижение процентных ставок по кредитам. В условиях уже сложившегося избытка банковской ликвидности и снижения процентных ставок возможно восстановление ипотечного кредитования на прежние уровни. А дальнейшее его развитие и совершенствование будет обусловлено уже развитием информационной, методологической, нормативной базы. В работе были рассмотрены все поставленные задачи, а также показаны все необходимые расчеты для получения и просчета ипотечной ссуды.  

1. Конституция Российской Федерации (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)//СПС «Консультант плюс» - 14.03.2020 - N 1-Ст. 15 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) N 117-ФЗ от 05.08.2000 (ред. от 17.02.2021)// СПС «Консультант плюс» - 23.11.2020 - N 372-Ст.220 3. Постановление Правительства РФ от 25.08.2001 N 628 (ред. от 28.09.2018) "Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям акционерного общества "ДОМ.РФ" //СПС «Консультант плюс» – 28.09.2018 - N 1151 - Ч1 4. Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 30 декабря 2020 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// СПС «Консультант плюс».- 30.12.2020 - N 514- ст.19 5. Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: МИИТ, 2003. – 244с. 6. Аннуитетный способ погашения кредита [Электронный ресурс]- Режим доступа: https://mir-procentov.ru/potrebitelskie-kredity/calculyator/annuitetnyy-sposob-pogasheniya-kredita.html (дата обращения: 15.04.2021) 7. Виды ипотеки [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/vidy-ipoteki-v-bankakh/ (дата обращения: 18.04.2021) 8. Дифференцированный способ погашения кредита [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://mir-procentov.ru/potrebitelskie-kredity/calculyator/differencirovannyy-sposob-pogasheniya-kredita.html (дата обращения: 15.04.2021) 9. Каримов Б.Н. Ипотечное кредитование в России и проблемы повышения его эффективности. – Москва, 2001г. – 144 с 10. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования: учеб. пособие. – М.: «Финансы и статистика», 2006 – 368 с. 11. Основы банковской деятельности (Банковское дело) / под ред. К.Р. Тагирбекова. – М.: Издательский дом «ИНФРА-М»: Издательство «Весь мир», 2003 – 352 с. 12. Понятие ипотеки и виды ипотечных ссуд [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www11.narod.ru/053.htm (дата обращения:18.04.2021) 13. Тарасов В.И. Деньги, кредит, банки: учебное пособие. – Мн.: Мисанта, 2003 – 310с 14. Чинаев, Т.В. Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования в современной экономике/ Т В. Чинаев // Вестник Башкирского университета. - 2006. - №4. – 81 с. 15. Что такое ссуда [Электронный ресурс].- Режим доступа: https://www.banki.ru/wikibank/ssuda_wiki/ (дата обращения:18.04.2021)