Одной из востребованных договорных конструкций является договор аренды зданий и сооружений. Указанный договор, играя приоритетную роль на современном этапе, способен удовлетворять различные потребности участников гражданского оборота. Учитывая, что договор аренды зданий и сооружений гражданским законодательством достаточно урегулирован, обнаруживается, что в практике его применения могут возникать различные отношения, не отраженные действующим законодательством.
В действующем гражданском законодательстве не закреплен вопрос об обязательной проверке состояния арендуемого имущества, однако, учитывая загруженность судов, в дальнейшем ее проведение позволит избежать множества споров.
Так, актуальность темы исследования обусловлена тем, что с развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот недвижимого имущества. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте.
Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, и, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.
Реферат по литературе на заказ - позволит вам не волноваться об учебе. Мы сделаем реферат недорого и качественно в самые кратчайшие сроки!
Законодатель пытается унифицировать правовое регулирование отношений, предметом которых является недвижимое имущество. Одним из таких унифицированных требований является требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в отношении зданий и иных сооружений реализация данного требования носит непоследовательный характер. Установив обязательную государственную регистрацию договора аренды зданий и иных сооружений, заключенного на срок не менее одного года, законодатель, тем не менее, оставил без внимания договоры аренды зданий и иных сооружений, заключенные на неопределенный срок и пролонгацию договора. На практике это привело к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений.
Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой зданий (сооружений).
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе изучения и анализа законодательства Российской Федерации, судебной практики и научной литературы по этому вопросу определить тенденции развития и теоретические проблемы в регулировании аренды зданий, сооружений, а также представить предложения по совершенствованию правового регулированию данного института.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
- определить место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества;
- исследовать понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений;
- изучить здания и сооружения как объекты арендных отношений, а также выявить проблемы правового регулирования нежилых помещений как объекта договора аренды;
- рассмотреть форму и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.
Характеризуя отечественную юридическую литературу советского периода, следует отметить, что аренда в ней упоминается крайне редко. Связано это с тем, что в период командно-административной системы управления аренда недвижимости подчинялась жесткому государственному регулированию: в аренду могли быть сданы только основные фонды, временно не используемые предприятием.
Научная и практическая значимость данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Методологическую основу работы составил диалектический метод познания. В решении поставленных задач также были использованы общие и частные методы научного познания: анализ, синтез, логический, сравнительно-правовой, исторический, системно-структурный, конкретно-социологический, статистический и др.
Курсовая работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованного нормативного материла и использованной литературы.
30 страниц
72% уникальность
2021 год
23 просмотров
