Рынок недвижимости — это экономический сектор, который включает в себя покупку и продажу инфраструктуры, такой как здания жилого назначения, коммерческие помещения и промышленный сегмент. Как и любой деловой сектор, он подвержен влиянию экономических сил спроса и предложения. Основными людьми, вовлеченными в эту область, являются владелец, арендатор, девелоперы, ремонтники и посредники.
Этот сектор имеет ряд специфических характеристик. Недвижимость долговечна, поскольку здания могут прослужить много лет, а земля, на которой они стоят, нерушима. В результате предложение состоит из большой доли уже существующих запасов и небольшого процента новых разработок.
Недвижимым имуществом, как правило, считается земля и все, что к ней прочно прикреплено и не может быть перемещено по назначению без неизмеримого ущерба. В то же время, по российским законам к недвижимому и ассимилируемому имуществу относятся и вполне движимые вещи (самолеты, морские суда и т. д.), не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, созданного для действительно недвижимого имущества, который до сих пор включает в себя не все виды дорог в стране.
Определение сущности недвижимости только с материальной и реальной стороны важно во многих отраслях знаний, но явно недостаточное и далеко не исчерпывающее всю совокупность свойств, присущих ее содержанию.
Недвижимое имущество как товар является предметом сделок (купли-продажи, дарения, залога и т. д.), которые удовлетворяют различные фактические или потенциальные потребности и имеют определенные качественные и количественные характеристики.
Недвижимое имущество как товар включает в себя как товар, необходимый потребителю, так и стоимость или инвестиции, без которых его владение и использование практически невозможно. Эти характеристики недвижимого имущества проявляются в форме его полезности, редкости, скудности и капиталоемкости.
Если бы земля, вода и недра не были ограничены и не истощались, они были бы такими же свободными, как воздух. Общая потребительская стоимость имущества — это его полезная стоимость, то есть способность использовать его для выполнения определенной экономической функции (выращивание, производство промышленных товаров, оказание услуг) или для личного потребления.
Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все аспекты жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специфических функций. Одной из основных функций рынка является установление равновесных цен, при которых эффективный спрос равен объему предложения.
Когда цены ниже равновесной цены, возникает избыточный спрос; когда цены выше равновесной цены, возникает избыточное предложение. В цене также сконцентрирован большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политике государства, например, в области жилья и т. д.
Теория и практика исследований рынка жилья показывают многомерность рынка жилья как сегмента экономики. При изучении рынка жилой недвижимости, особенно при проведении экономического и статистического анализа, необходимо учитывать его сложность, а также взаимодействие и взаимовлияние всех его составляющих.
2021 год не обещает быть легким, пандемия еще не закончилась, экономика большинства стран находится в трудной ситуации, покупательная способность людей неуклонно снижается, а стоимость квадратного метра растет. Эти многовекторные векторы будут определять темпы и тенденции рынка недвижимости в 2021 году.
35 страниц
91% уникальность
2021 год
49 просмотров
