Анализ и оценка состояния регионального рынка риэлтерских услуг

Актуальность данной темы обусловлена тем, что риэлтерская деятельность - деятельность юридических лиц и / или индивидуальных предпринимателей на основании договора с заинтересованным лицом (либо по доверенности) на совершение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимого имущества и правами на них. Первые юридические риэлтерские компании возникли в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и передачи квартир в частную собственность. Для определения сфер деятельности с недвижимостью желательно классифицировать риэлтерские услуги.

---

Хотите узнать сколько стоит заказать курсовую работу в Нижнем Новгороде ? Рассчитайте на нашем онлайн-калькуляторе.

---

Все риэлтерские услуги можно сгруппировать по следующим причинам: 1. В зависимости от вида деятельности риэлтора можно выделить следующие виды риэлтерских услуг: услуги фактического характера (действия риэлтора в качестве посредника, подготовка сделки между продавцом и покупателем недвижимости, согласование условий сделки, консультации); юридические услуги (заказы, комиссии); смешанные услуги (как юридические, так и материальные услуги, например, управление активами). 2. В зависимости от регулирования риэлтерских услуг: риэлтерские услуги, регулируемые правовыми нормами (агентство, комиссия, доверительное управление недвижимостью, другие посреднические услуги, заказ, действующий в интересах другого лица без приказа); другие регулируемые договором платные услуги по предоставлению услуг в сфере недвижимости (консалтинговые услуги, услуги по исследованию рынка, реклама, другие платные услуги). Основным направлением деятельности в сфере недвижимости считается риэлтерская деятельность, которая представляет собой деятельность, осуществляемую за счет и в интересах определенных лиц и предполагающую изменение, установление или прекращение их прав на объекты недвижимости, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с данной регистрацией с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Риэлтерские услуги оказывают риэлтерские организации, имеющие статус юридического лица, а также индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в порядке, установленном на территории Российской Федерации. При этом организации недвижимости обязаны оформить трудовые отношения с риэлтором в соответствии с требованиями трудового законодательства РФ и предоставить ему право заключения договоров на оказание риэлтерских услуг. Риэлтерская деятельность включает следующие основные услуги: - консультации по состоянию и анализ рынка недвижимости; - Подбор и организация рекламы объектов недвижимости; - Сбор и подготовка документов, необходимых для совершения сделки; - Оценка планируемой сделки на вероятность ее ничтожности; - Содействие в организации взаиморасчетов сторон сделки; документальное оформление передачи объекта недвижимости; Регистрация сделки по передаче прав на объект недвижимости. Консультации по состоянию и анализу рынка недвижимости заключаются в предоставлении объективной полной информации и мониторинге цен на рынке недвижимости в регионе, чтобы заинтересованные стороны могли сделать выводы о возможностях и процедурах оказания риэлтерских услуг в данной организации недвижимости. Целью данной работы является анализ и оценка состояния регионального рынка риэлтерских услуг. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть сущность и особенности рынка риэлтерских услуг; - изучить этапы развития рынка риэлтерских услуг; - рассмотреть использование корреляционно-регрессионного анализа для исследования рынка риэлтерских услуг; - провести анализ состояния регионального рынка риэлтерских услуг; - рассмотреть функционально-стоимостной анализ оказания риэлтерских услуг; - рассмотреть прогнозирование изменений и оценка регионального рынка риэлтерских услуг Томской области. Объектом данного исследования выступает Томская область. Предметом - Анализ и оценка состояния регионального рынка риэлтерских услуг. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: анализ и оценка состояния регионального рынка риэлтерских услуг. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрена сущность и особенности рынка риэлтерских услуг; - изучены этапы развития рынка риэлтерских услуг; - рассмотрено использование корреляционно-регрессионного анализа для исследования рынка риэлтерских услуг; - проведен анализ состояния регионального рынка риэлтерских услуг; - рассмотрен функционально-стоимостной анализ оказания риэлтерских услуг; - рассмотрено прогнозирование изменений и оценка регионального рынка риэлтерских услуг Томской области. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Подбор и организация выставки объектов недвижимости происходит по письменному запросу заинтересованного лица. Количество выбранных опций и порядок их отображения указываются в контракте. Любые предлагаемые варианты недвижимости должны включать описание, необходимое для получения наиболее полного представления о ней. При этом организация недвижимости письменно информирует заинтересованные стороны об известных недостатках объектов недвижимости. Соглашение о поиске недвижимости обычно заключается на срок от одного месяца до шести месяцев. В течение этого времени агентство обязуется предоставить покупателю определенное количество вариантов отображения - обычно 4-8. Покупатель вносит предоплату в размере около 50 000 рублей. (Если цена квартиры высока, то больше). После завершения транзакции предоплата будет вычтена из комиссии. Документ дает агенту уверенность в том, что покупатель искренне заинтересован в покупке дома. Перечень документов, необходимых для совершения сделки, и порядок их получения утверждаются организацией по недвижимости. При оценке планируемой сделки на предмет ее оспаривания организация недвижимости определяет группу лиц, обладающих правами на объект недвижимости (родственники, ипотека и т. д.), а также группу лиц, обладающих правами на объект недвижимости. В ходе сделки необходимо заблаговременно в письменной форме сообщить заинтересованной стороне обо всех известных обстоятельствах и фактах, связанных с правами на предмет сделки, которые в дальнейшем могут привести к признанию данной сделки недействительной. По желанию заинтересованного лица организация недвижимости может оформить сделки по сделке через специализированные финансовые учреждения или используя другие организационно-правовые формы. При оказании брокерских услуг по передаче объекта недвижимости организация недвижимости должна организовать процесс выдачи и передачи объекта. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.  

1. Бардовский, В. Экономика / В. Бардовский. - М .: Форум издателей. - Инфра-М. - 2021 г. - 672 с. 2. Бевентер, Э. Основы рыночной экономики в восьми лекциях / Э. Бевентер. Пер. с ним. - М., 2021. - 224 с. 3. Бедрина Е.Б., Козлова О.А. и другие. Введение в экономическую теорию. - Екатеринбург: УГТУ-УПИ. - 2021. - 210 с. 4. Бойко, И. Бизнес для юристов / И. Бойко, Ф.Ф. Рыбаков - М .: проспект. -2021. - 272 с. 5. Бондарь, А. Экономическая теория / А.В. Купер. - Минск: БГЭУ. - 2017. - 477с. 6. Бородич, С.А. Экономика. Учебник для студентов экономических специальностей / С.А. Бородич, - М .: Новые знания. - 2021. - 403 с. 7. Бутырнова, Т. Экономика. Учебное пособие / Т. Бутырнов. - М .: Экономика. - 2004. - 364 с. 8. Вахитов, К. Экономика. Учебник / А.И. Вахитов. -M. - 2017. -364 с. 9. Войтов, А. Экономика. Общий курс / А.Г. Войтов. - 9-е изд., Перераб. И дополнительно - М .: ИТК Дашков и К. - 2021. - 600с. 10. Гомола А.И., Кириллов В.Е. Экономика / А.И., Гомола, В.Е. Кириллов, П. Жанин - М .: Академия. - 2017. - 336с. 11. Гребнев, Л. Экономика. Базовый курс: учебник / Л.С. Гребнев, - М .: Вита-Пресс. - 2017. - 432 с. 12. Гродский, В. Экономика: учебник для бакалавров / В.С. Гродский, - М .: ИНФРА-М. - 2021 г. - 220 с. 13. Дегтярева, И.В. Микроэкономика / И.В. Дегтярева, Г.Р. Фахретдинова и др. - М .: Верлаг МАИ. - 2021 г. - 198 с. 14. Добрынин, А.И. Общая экономическая теория / А.И. Добрынин, Г. Журавлевой. - СПб .: Питер. - 2017 г. - 288 с. 15. Дубровская, Е. Экономика: Учебник / Е.С. Дубровская. - М .: ИНФРА-М. - 2021.-198 с. 16. Елисеев, А. Экономика: Бизнес - курс MBA / А.С. Елисеев. - М .: Дашков и К. - 2017. - 488 с. 17. Журавлева, Г. Экономика: Учебник / Г. Журавлевой. - М .: Юрист. - 2021. - 574 с. 18. Игошин, Н.В. Экономика. Учебник / Н.В. Игошин. - М .: Единство. - 2004. - 607 с. 19. Ильин, С. Основы экономики. Учебное пособие / С.С. Ильин, Н. Макаренков. - Ростов-на-Дону: Феникс - Москва, Национальный институт экономики. - 2017. - 672 с. 20. Клочков, В. Экономика: учебник для вузов / В.В. Клочков. - М .: ИНФРА-М. - 2018 г. - 684 с. 21. Ковалев, С. Экономика. Учебник / С.Н., Ковалев Ю.В. LVL. - М .: Книжный мир. - 2021. - 266 с. 22. Колбачева, Э. Экономика / Э. Колбачев. - М .: ИНФРА-М. - 2017 г. - 350 с. 23. Лемещенко, П. Современная политическая экономия / П.С. Лемещенко. - М .: Книжный дом. - 2017. 24. Липсиц, И.В. Экономика / И.В. Липсиц. - М .: Омега - Л. - 2017. - 656 с. 25. Пястолов, С. Экономика: Учебник / С. Пястолов. - М .: Академия. 2017. - 288с. 26. Экономика. / Под ред. R.P. Колосова. - М .: Норма. - 2017. - 345 с. 27. Экономика. / Под ред. А.И. Хомола. - М .: Академия. - 2021 г. - 336 с. 28. Экономика. / Под редакцией А.И. Архипов, А.Н. Нестеренко, А.К. Большакова. - М .: проспект. 2017. - 840 с. 29. Экономика. Руководство. / Под ред. Грязнова А.Г. 2-е изд. - М .: UNITY-Dana. - 2018. - 288с. 30. Экономический курс. / Под ред. Б.А. Райсберг. 4-е изд., Перераб. И доп. - М .: ИНФРА-М. - 2017. - 672 с.