Оценка рыночной стоимости здания магазина с торговой площадью 257,4 м2

Актуальность данной темы обусловлена тем, что переход нашей страны к рыночной экономике связан с развитием новых сфер науки и практики. Оценка стоимости недвижимости тоже имеет свое развитие. Рынок недвижимости – установившийся механизм, с помощью которого передают права собственности или другие интересы, формируются цены, распределяются земли между конкурирующими землевладельцами. Частные дома и дачи, комнаты и квартиры, торговые и производственные здания, офисные помещения – это все представлено на рынке. Регионы с их особенностями тоже имеют свое значение. Оценить рыночную стоимость – штатная процедура в практике для экономического субъекта.

---

Если вам нужно выполнить чертеж заказать его можно на сайте Work5, заполнив форму.

---

. Без оценки стоимости нельзя совершить куплю-продажу имущества, застраховать его, заплатить налоги, взять кредит под залог или разрешить имущественный спор. Для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, нужно реализовать уникальный сложный процесс, ибо двух совершенно аналогичных объектов не бывает. даже если дома построены с использованием одного и того же проекта, но расположены в разных местах, их цена может существенно отличаться. Проблема данного исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день правила оценки собственности не сформированы в полной мере, а необходимость компетентной и объективной оценки недвижимости очень актуальна. Также есть проблемы с информационными базами оценки, а квалификация лиц, с этим связанных отстает от мирового уровня Теоретическая значимость данной работы заключается в возможности применения ее результатов при продаже объекта недвижимости. На данный момент тема является хорошо разработанной как в отечественной, так и в зарубежной литературе, среди авторов, работающих в данном направлении можно отметить таких как: В.Н. Бердников А.Н. Асаул и др. Целью данной работы является оценка рыночной стоимости здания магазина с торговой площадью 257,4 м2. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть теоретические положения оценки объекта оценки; - провести анализ рынка недвижимости; - провести анализ местоположения здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - рассмотреть количественные и качественные характеристики здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; - представить описание процесса здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - произвести расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом; - произвести расчет стоимости объекта затратным подходом; - произвести расчет стоимости объекта оценки доходным подходом; - представить согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки. Объектом данного исследования выступает здание магазина с торговой площадью 257,4 м2. Предметом - Оценка рыночной стоимости здания магазина с торговой площадью 257,4 м2. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Целью данной работы является оценка рыночной стоимости здания магазина с торговой площадью 257,4 м2. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрены теоретические положения оценки объекта оценки; - проведен анализ рынка недвижимости; - проведен анализ местоположения здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - рассмотрены количественные и качественные характеристики здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; - представлено описание процесса здания магазина с торговой площадью 257,4 м2; - произведен расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом; - произведен расчет стоимости объекта затратным подходом; - произведен расчет стоимости объекта оценки доходным подходом; - представлено согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки рассчитана в процессе проведения оценки с применением сравнительного и доходного подходов. Оценка имущества – процедура, позволяющая выявить реальную рыночную стоимость имущества, переходящего по наследству. Обязательность оценки имущества обоснована тем, что именно на основе ее результата определяется величина налога на наследство. Оценка может быть важна и для самого наследника – если окажется, что содержать собственность он не в состоянии, проще сразу отказаться от принятия наследства. Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать сравнительный подход в оценке недвижимости. Именно он применяется, кстати, в оценке квартир для ипотеки. С помощью него производится рыночная оценка недвижимости в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке. В рамках сравнительного подхода используется 3 основных метода: - метод прямого сравнительного анализа продаж; - метод валового рентного мультипликатора; - метод капитализации. Этот метод оценки заключается в анализе фактических сделок купли-продажи сопоставимых объектов (объектов-аналогов). В рамках метода сравнения продаж, оценщик производит анализ сделок с аналогичными объектами, учитывая сходства и различия межу ними и оцениваемым объектом. При этом к объектам-аналогам применяются различные поправки и корректировки. Метод дает достаточно большую точность на развитом рынке (при наличии большого количества сделок с аналогичными объектами). Рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составила: 33707000 (тридцать три миллиона семьсот семь тысяч) рублей Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с последними изменениями Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 312-ФЗ, вступившего в силу 14 августа 2018 г. 2. Приказы Минэкономразвития России «Об утверждении федеральных стандартов оценки» № 1–4, 7. 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 395 (в редакции 3 октября 2002 г.) » О лицензировании оценочной деятельности ». 3. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке». 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки». 5. Боровкова, В. Экономика недвижимости : Учебник и практикум для академического бакалавра / В.А. Боровкова, В. Боровкова, О. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2019 - 417 с. 6. Буянов А.Ю. Оценка страны : М .: Верлаг МИИГАиК, 2019 - 123 с. 7. Волочкова Н.Г. Ссылка на недвижимость . - М .: ИНФРА-М, 2017 - 158 с. 8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник (для студентов, докторантов, преподавателей бизнес-факультетов и юридических факультетов вузов) . - М .: КНОРУС, 2019 - 662 с. 9. Горемыкин, В.А. Индустрия недвижимости. В 2-х томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынка арендных прав: Учебное пособие. 8-е изд., Пер. И доп. / В.А. Горемыкин . - Люберцы: Юрайт, 2017. - 472 с. 10. Гровер Р. М. Управление недвижимостью: учебник по программному обеспечению с открытым кодом : учебник / Р. М. Гровер. - 2-е изд., Перераб. И доп. - электрон. Дэн Кол. - М: Издательство Юрайт, 2018 - 372 с. 11. Европейские стандарты оценки 2000 / чел. От англ. G.I. Микерина и др. / М .: Российское общество рецензентов , 2003. - 258 с. 12. Ивлиева Н. Н. Оценка стоимости имущества: учебник / Н. Н. Ивлиева, О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов. - М .: Московский финансово-промышленный университет «Синергия» , 2019. - 736 с. 13. Коваленко, Н.Я. Экономика недвижимости / Н.Я. Коваленко, Г.А. Петранева, А. Родман . - М .: КолосС, 2018 - 240 с. 14. Котляров М.А. Экономика недвижимости и территориальное развитие: Учебник и Практикум по ПО с открытым кодом: Учебник и Практикум / М.А. Котляров. - 2-е изд., Перераб. И доп. - электрон. Дэн Кол. - М: Издательство Юрайт, 2018 - 152 с. 15. Лозебо, А. О. правах собственности на недвижимое имущество. / А.О. Лозебо // Экономическая газета.  2014.№4. 16. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С. Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c. 17. Маслов, Б. Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. / Б. Г. Маслов.  М.: Дело и сервис (ДиС), 2018.  634 c. 18. Медведева, Н.И., Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода / Н. И. Медведева, А. В. Бровкин // Экономика: вчера, сегодня, завтра.  2018.  Т. 8.  № 9A.  С. 79-91. 19. Мурзин А.Н. Недвижимость: основы экономики, оценка и кадастр: краткий курс / А. Д. Мурзин. - Ростов-на-Дону : Феникс, 2019. - 217 с. 20. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин.  М.: Феникс, 2018.  384 c. 21. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс / А.Д. Мурзин.  М.: Феникс, 2017.  897 c. 22. Объедкова, Е.Н. Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной экономики / Е. Н. Объедкова, В. Н. Ращупкина // Экономика строительства и городского хозяйства.  2018.  Т. 14.  № 1.  С. 87-94. 23. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ рентабельности и оценка недвижимости . Учебное пособие. - СПб: СПбГПУ, 2017. - 389 с. 24. Отчет. Социально-экономическая ситуация в Иркутской области в 2019 году / Росстат . - 2019. - 40 с. 25. Павлова, М.С. Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости / М. С. Павлова // Вестник современных исследований.  2018.  № 4.2 (19).  С. 490-493. 26. Румянцева, Е. Е. Оценка собственности / Е.Е. Румянцева  М.: Издательство ИНФРА, 2015.  110с. 27. Сайт компании UD Group [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ud-group.com/2020/07/18/обзор-рынка-коммерческой-недвижимос-3 /(дата обращения 10.04.2021). 28. Сайт недвижимости Казани Restate [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kazan.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kommercheskoy/ (дата обращения 10.04.2021). 29. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов.  М.: Academia, 2018.  40 c. 30. Семенов, В. М. Экономика предприятия : Учебник / В. М. Семенов. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2010.  184 c. 31. Сергеев И.В. Экономика организации (предприятия): Учебник и практикум по ПО с открытым кодом: Учебник и практикум - [Электрон. Ресурс]. - М: Юрайт Верлаг 2018 - 736 с. 32. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н. Е. Симионова.  М.: Феникс, 2017.  368 c. 33. Симионова, Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки / Н. Е. Симионова // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика.  2015.  № 2 (12).  С. 84-87. 34. Словарь терминов по профессиональной оценке  М.: Финансовая академия, 2012.  180 с. 35. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости : учеб. - М .: Эксмо, 2017 - 240 с. 36. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г.М. Стерник  М.: РГР, 2010. 37. Уровень жизни и цены [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ultramodern-home.ru/2020/01/ceny-na-nedvizhimost-v-kazani-v-2020-analiz-rynka/ (дата обращения 10.04.2021). 38. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова.  М.: КноРус, 2018.  176 c. 39. Фридман Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. . - М .: Дело, 2003. - 396 с. 40. Харрисон, Г. С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. / С. Генри Харрисон – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2010.  320 с. 41. Четыркин Е.М. Финансовая математика: Учебник. в области финансов и кредита, бухгалтерского учета, анализа и аудита и мировой экономики . - М .: Дело, 2003. - 396 с.