Принцип массовой оценки объектов недвижимости

Массовая оценка представляет собой выполнение стандартных аналитических процедур и процедур оценивания общего состояния объектов недвижимости определенной группы по состоянию на конкретную дату. Сложностью осуществления массовой оценки является наличие множества разнообразных объектов, критериально существенно отличных друг от друга. В этом случае обязательной к применению является система стандартных статистических методов, связанных с необходимостью разбиения множества оцениваемых объектов на стратификационные либо классификационные подмножества (группы). Массовая оценка подразумевает необходимость использования мощного аппарата аналитической статистики, включая подробное руководство по его эффективному использованию. Таким образом, массовая оценка является особой отраслью теории оценивания и прикладных статистических процедур. Актуальность темы данной курсовой работы обоснована современной востребованностью объектов недвижимости (в частности, земельных участков) на рынке в осуществлении разнообразных сделок и реализации коммерческих проектов, при которых возникает необходимость осуществлять их стоимостную оценку, напрямую зависящую от объективности учета множества существенных при оценивании факторов. Целью данной работы является изучение принципа массовой оценки объектов недвижимости. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие недвижимого имущества и его виды; - изучить принципы пользователя; - рассмотреть принципы, связанные с объектами недвижимости; - изучить принципы, связанные с рыночной средой; - рассмотреть принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; - рассмотреть нормативно-правовое регулирование процесса оценки, применяемые стандарты и правила; - провести анализ экономической ситуации рынка недвижимости, мониторинг ценообразующих факторов и подбор источников информации; - представить описание местоположение объекта оценки, транспортной доступности и уровня развития инфраструктуры, карты-схемы района; - рассмотреть правовые, экономические, объемно-планировочные проектные конструктивные характеристики и физическое состояние объекта недвижимости; - провести подбор объектов-аналогов и определение степени сопоставимости с оцениваемым объектом; - произвести расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного метода.

---

На нашем сайте вы можете заказать курсовую работу по менеджменту качества. Курсовая работа будет написана быстро и качественно. % оригинальности и квалификацию автора вы можете выбрать сами, для этого нужно заполнить форму заказа.

---

. Объектом данного исследования выступает квартира города Пушкино. Предметом - массовая оценка объекта недвижимости. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. В качестве источников информации использовалась научная и учебная литература по теме исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложения.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: изучение принципа массовой оценки объектов недвижимости. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено понятие недвижимого имущества и его виды; - изучены принципы пользователя; - рассмотрены принципы, связанные с объектами недвижимости; - изучены принципы, связанные с рыночной средой; - рассмотрен принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; - рассмотрено нормативно-правовое регулирование процесса оценки, применяемые стандарты и правила; - проведен анализ экономической ситуации рынка недвижимости, мониторинг ценообразующих факторов и подбор источников информации; - представлено описание местоположение объекта оценки, транспортной доступности и уровня развития инфраструктуры, карты-схемы района; - рассмотрены правовые, экономические, объемно-планировочные проектные конструктивные характеристики и физическое состояние объекта недвижимости; - проведен подбор объектов-аналогов и определение степени сопоставимости с оцениваемым объектом; - произведен расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного метода. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Массовая оценка недвижимости используется для расчета стоимости большого количества объектов. В этом случае используются методы статистического анализа. Основным недостатком этого метода является то, что в массовой оценке нет индивидуального подхода. Это означает, что результат не очень точный, поскольку индивидуальные характеристики определенного объекта не могут быть приняты во внимание. Однако оценщик контролирует качество результатов после расчета. Для этого он сравнивает результаты с реальными ценами, установленными на рынке для выборочных позиций (и, если речь идет о массовой кадастровой оценке, владельцы объектов недвижимости присылают комментарии). Затем модель и полученное значение корректируются в зависимости от степени отклонения для каждой группы оцениваемых объектов. Ранее массовая оценка использовалась для определения стоимости имущества в крупных компаниях. Используя эти методы, работы проводились в ТОП-компаниях - Сбербанк, Роснефть, РЖД, Газпром. В настоящее время методы массовой оценки недвижимости используются для кадастровой оценки для последующих налоговых целей. Полученные результаты используются при исчислении налога на имущество организаций и физических лиц. Считается, что методы массовой оценки наиболее подходят для этой цели, поскольку необходимо провести работы по определению стоимости по отношению к объектам различных типов - земельным участкам, АСУ, а также к садовым домам, квартирам и т. д. Методы массовой оценки также применимы для целей приватизации. Они используются государственными предприятиями при перерегистрации недвижимости в частную собственность. Другими словами, массовая оценка применима ко всем, когда она подразумевает оценку в отношении тысяч или даже миллионов объектов. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ) 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 4. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932" 5. Авдеев, А. П. Трудности оценки предметов недвижимости [Текст] // Проблемы балла. № 1. – 2014. – с. 28-30 6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2018. - 432 c. 7. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости [Текст]: 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 190 c. 8. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник и практикум для академического бакалавриата. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c. 9. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп.. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c. 10. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c. 11. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 c. 12. Грибовский, С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Направление лекций согласно оценки рыночной стоимости [Текст]. – М.: АРМО, 2015. – 95 с. 13. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости [Текст]. - М.: КолосС, 2018. - 240 c. 14. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования. - М.: ИЦ Академия, 2017. - 320 c. 15. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости [Текст]. 2018. Вып. 1. С 3-5. 16. Оценка недвижимости [Текст]/ Под редакцией А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой пос. М.: Финансы и статистика, 2018. – 215 с. 17. Коростелев С.П. Теория и практика оценки [Текст] / С.П. Коростелев,- 2016. – 158 с. 18. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/ Б.Д. Новиков, - М.: Экзамен, 2016. – 230 с. 19. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]/ Е.С. Озеров, - М.: 2017. – 251 с. 20. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст] / В.И. Петров М.: КНОРУС, 2017. – 216 с. 21. Ронова Г.Н. Оценка недвижимости [Текст]/ Г.Н. Ронова, А.Н. Осоргин, - М.: 2018. – 185 с. 22. Теория и методы оценки недвижимости [Текст] / СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2017. – 514 с.