Определить рыночную стоимость трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме

Актуальность данной темы обусловлена тем, что недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности. К жилым объектам недвижимости обычно относят жилые дома, комнаты в домах, квартиры, а также гостиницы, мотели, ночлежные дома и т.д. Также, стоит отметить, что нежилые помещения не относятся к жилым объектам. При операции покупки или продажи недвижимости, необходимо совершить оценку стоимости жилья. Это необходимо при определении суммы страховки, а также для получения кредита под залог недвижимого имущества.

---

Многих не устраивает цена реферата по праву на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!

---

. Процесс оценки земельного участка заключается путем сравнения и анализа объекта оценки с другими. Каждый день проводятся операции по купли – продаже движимого и недвижимого имущества. Существует большое количество учебной и монографической литературы по оценке недвижимости, в которой освещаются как базовые положения оценки рыночной стоимости, так и специфические приемы стоимостной оценки, учитывающие особенности оцениваемого объекта, задания на оценку. Целью данной работы является определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие, сущность и виды недвижимости; - изучить основные понятия и принципы, применяемые при оценке недвижимого имущества; - рассмотреть содержание подходов при определении стоимости недвижимости; - изучить особенности оценки жилой недвижимости; - составить задание на проведение оценки - представить краткое описание природно-климатических и социально-экономических особенностей исследуемого района; - рассмотреть основные характеристики рынка недвижимости и их влияние на оцениваемый объект; - проанализировать основные макроэкономические показатели, динамика их изменения и влияние их на оцениваемый объект; - провести анализ местоположения объекта оценки; - описать определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом; - рассмотреть определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом; - описать определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом; - представить согласование результатов оценки. Объектом данного исследования выступает квартира по адресу: г. Новокузнецк, ул. Звзедова 56. Предметом - определить рыночную стоимость трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, приложения.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено понятие, сущность и виды недвижимости; - изучены основные понятия и принципы, применяемые при оценке недвижимого имущества; - рассмотрено содержание подходов при определении стоимости недвижимости; - изучены особенности оценки жилой недвижимости; - составлено задание на проведение оценки - представлено краткое описание природно-климатических и социально-экономических особенностей исследуемого района; - рассмотрены основные характеристики рынка недвижимости и их влияние на оцениваемый объект; - проанализированы основные макроэкономические показатели, динамика их изменения и влияние их на оцениваемый объект; - проведен анализ местоположения объекта оценки; - описано определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом; - рассмотрено определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом; - описано определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом; - представлено согласование результатов оценки. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: В настоящее время основной оценкой считается оценка недвижимости. Самостоятельная оценка недвижимости - это определение текущей рыночной цены. Оценщик определяет рыночную стоимость этой собственности путем анализа собственности, а также оценки, местоположения и окрестностей коммерческой недвижимости. Оценка имущества основана на сравнительном, затратном и доходном подходах. В данной курсовой работе оценка жилой недвижимости проводилась с использованием сравнительного и стоимостного подходов. Предметом оценки стала частная квартира по адресу г. Новокузнецк, ул. Звзедова, 56, кв. четыре. Согласно имеющимся данным, рыночная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости была рассчитана с использованием сравнительного и затратного подходов. Определена общая стоимость объекта недвижимости, которая составляет 14 300 000 рублей (округление). Для проведения всех расчетов была изучена специальная литература, а также необходимые нормативные правовые акты и положения. После изучения литературы был составлен отчет об оценке недвижимости с учетом требуемых требований и стандартов. Полученная оценка рыночной стоимости впоследствии может быть использована в качестве отправной точки для сделок с недвижимостью. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.  

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ) 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 4. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932" 5. Авдеев, А. П. Трудности оценки предметов недвижимости [Текст] // Проблемы балла. № 1. – 2014. – с. 28-30 6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2018. - 432 c. 7. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости [Текст]: 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 190 c. 8. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник и практикум для академического бакалавриата. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c. 9. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп.. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c. 10. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c. 11. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 c. 12. Грибовский, С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Направление лекций согласно оценки рыночной стоимости [Текст]. – М.: АРМО, 2015. – 95 с. 13. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости [Текст]. - М.: КолосС, 2018. - 240 c. 14. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования. - М.: ИЦ Академия, 2017. - 320 c. 15. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости [Текст]. 2018. Вып. 1. С 3-5. 16. Оценка недвижимости [Текст]/ Под редакцией А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой пос. М.: Финансы и статистика, 2018. – 215 с. 17. Коростелев С.П. Теория и практика оценки [Текст] / С.П. Коростелев,- 2016. – 158 с. 18. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/ Б.Д. Новиков, - М.: Экзамен, 2016. – 230 с. 19. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]/ Е.С. Озеров, - М.: 2017. – 251 с. 20. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст] / В.И. Петров М.: КНОРУС, 2017. – 216 с. 21. Ронова Г.Н. Оценка недвижимости [Текст]/ Г.Н. Ронова, А.Н. Осоргин, - М.: 2018. – 185 с. 22. Теория и методы оценки недвижимости [Текст] / СПб.: Изд-во СПбь ГУЭФ, 2017. – 514 с.