Оценка стоимости торгового помещения затратным методом

Актуальность выбранной темы. Сегодня вся жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина в центре Москвы обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость в центре, можно получить кредиты в банках под площадь помещения. Рынок коммерческой недвижимости постоянно развивается способствуя росту цен, а это в свою очередь делает инвестиции в самую прибыльную отрасль максимально привлекательными. Цены на рынке жилья в московском регионе двигались разнонаправлено, по классам жилья. Дешевое жилье дорожало, дорогое – дешевело. Статистически, по средней цене квадратного метра, это давало приблизительно «стабильную» цену на квартиры, без выраженных движений в ту или иную сторону.

---

Чтобы заказать кандидатскую диссертацию в Томске , обратитесь к надёжному помощнику - Work5.

---

. Что лишь подтверждало, что не стоит ориентироваться на «среднюю температуру по больнице» при принятии решений. Рынок новостроек начал переход на новую схему продажи объектов с использованием эскроу-счетов. Ситуация, когда права дольщика полностью защищены от потери денег, вложенных в новостройку – благоприятна для всего рынка, она исключает риски, который были при покупке по договору участия в долевом строительстве. Но лишь малое количество строящихся объектов перешло на новую схему, и еще 2-3 года большинство строек будет продаваться по старой модели, с сохранением рисков. Ипотека, являющаяся основной силой, поддерживающей активность на рынке – ощутимо дешевела весь год под давлением со стороны государства. За год ставка средняя ипотечного кредита снизилась почти на 2%, по более ранним кредитам возросло количество запросов на «рефинансирование». Цель работы – провести оценку стоимости торгового помещения затратным методом. Задачи: - рассмотреть понятие коммерческой недвижимости; - описать методы оценки коммерческой недвижимости; - провести анализ рынка недвижимости; - проанализировать местоположение объекта; - описать оцениваемый объект; - провести расчет стоимости торгового помещения затратным методом. Объект исследования – торговое помещение. Предмет исследования – оценка затратным методом. Информационной базой исследования послужили научные работы, учебные пособия. Структура курсовой работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. Содержание работы изложено на 49 страницах машинописного текста, и включает 6 рисунков, 10 таблиц. Список литературы состоит из 23 источников.

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрено понятие коммерческой недвижимости; описаны методы оценки коммерческой недвижимости; проведен анализ рынка недвижимости; проанализировано местоположение объекта; описан оцениваемый объект; проведен расчет стоимости торгового помещения затратным методом. Основные кризисные тенденции рынок офисной недвижимости Екатеринбурга претерпел в 2017-2018 гг. В 2019 году началось постепенное восстановление рынка, которое продолжилось и в 2020 году. Следует отметить, что активное восстановление рынка в сегментах классов «В» и «В+» во многом сдерживается большим объемом, введенных в 2019 году, площадей офисных центров. Оценивая уровень спроса на офисные площади в разрезе их классов, необходимо заметить, что в настоящее время активно восстанавливается спрос на качественные офисные площади (классы «А» и «В»). При этом среди качественных объектов наиболее востребованы офисные центры класса «В», поскольку ценовые характеристики данных объектов более привлекательны, а международных и крупных федеральных компаний, являющихся основными потребителями офисов класса «А», и для которых важен статус объекта, в Екатеринбурге ограниченное количество. Сегменты, имеющие больший спрос, и развиваются на рынке интенсивнее. Размер арендных ставок в офисных центрах зависит от следующих основных факторов: - месторасположение и транспортная доступность объекта; - класс и качество объекта, уровень профессионализма управляющей компании; - конструктивные параметры бизнес-центра (характеристики здания и парковочной зоны, инженерная оснащенность и др.); - характеристика арендопригодных площадей (размер, планировка, отделка, этаж, оснащенность и др.); - наличие развитой инфраструктуры предприятий услуг и торговли бизнес-центра и др. В течение 2019 года арендные ставки на качественные офисные площади имели положительную динамику, что вызвано, с одной стороны, повышением коммунальных тарифов, а, с другой стороны, идущим восстановлением рынка. Вместе с этим рост данных ставок сдерживается обостряющейся конкуренцией и постоянно возрастающими объемами офисных площадей на рынке Екатеринбурга. Таким образом, в целом можно отметить тенденцию повышения арендных ставок на рынке, однако достичь параметров докризисного уровня. Структура рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга. характеризуется преобладанием предложений по продаже - 59% в структуре совокупного предложения по продаже/аренде. По состоянию на 2020 г. лидерами по объему предложений по продаже Екатеринбурге стали объекты свободного назначения. Наибольшую долю рынка по аренде коммерческой недвижимости составляют площади офисного назначения. Объекты коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. пользуются высоким спросом. Особый интерес предпринимателей вызывают коммерческие помещения, которые возможно использовать под офисы, магазины, склады. Наибольшим спросом в регионе пользуются объекты свободного назначения. По состоянию на 2020 г. наблюдалось снижение цен на отдельно стоящие здания (-7%), цены на помещения свободного и торгового назначения выросли на 12% и 9% соответственно, по сравнению с ценами 2019 г. По состоянию на 2020 г. наблюдалось снижение цен на помещения свободного назначения (-10%), арендные ставки помещений торгового назначения выросли на 20% по сравнению с арендными ставками на 2019 г.

1. Артемьев, А.В. Управление собственностью [Текст]/ А.В. Артемьев. - Москва: Паропро. - 2017. - 488 c. 2. Алексеев, В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки [Текст]/ В.А. Артемьев // Нотариус. - 2017. - № 4. - С. 3-107. 3. Ананьева, Н.Г. Неправомерный отказ в регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по результатам правовой экспертизы представленных документов [Текст]/ Н.Г. Ананьев // Карельский научный журнал. - 2018. - № 3. - С. 7-100. 4. Анчоков, А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды [Текст] / А.М. Анчоков // Право и экономика. - 2019. - № 12. – С. 36-105. 5. Бадмаева, И. Г. Новеллы института государственной регистрации недвижимости [Текст] / И.Г. Бадмаева // Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей: материалы X Всероссийской молодежной научно-практической конференции. Научный редактор И.А. Шаралдаева. - 2017. - С. 19-104. 6. Бадулина, Е.В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы [Текст]/ Е.В. Бадулина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 10. - С. 6-105. 7. Белова, О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период [Текст] / О.Н. Белова // Социально-экономические явления и процессы. - 2018. - № 7. - С. 26-101. 8. Белоконов, А.В. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество [Текст]// Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. - 2017. - № 3 (38). - С. 17-132. 9. Болтанова, Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс [Текст]/ Е.С. Болтанова // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 7. - С. 14-103. 10. Белов, В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды [Текст]/ В.А. Белов // Право и экономика. - 2017. - № 3. – С.18-105. 11. Белов, В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект [Текст]/ В.А. Белов // Адвокат. - 2018. - № 9. - С. 17-104. 12. Барщевский, М.Ю. Все о наследовании, купле-продаже, дарении, мене движимого и недвижимого имущества [Текст]/ М.Ю. Барщевский. - Москва: СПб. [и др.] : Питер. - 2016. - 428 c. 13. Ветошкин, Д.Н. Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере кадастра недвижимости путем введения организации государственно-частного партнерства [Текст]/ Д.Н. Ветошкин // Вестник СГГА. – 2016. – № 3(16). – С. 26–104. 14. Варламов, А.А. Проблемы актуализации адресной информации в государственном кадастре недвижимости [Текст]/ А.А. Варламов // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 9. - С. 6-100. 15. Варламов, А.А. Экономико-социальные аспекты кадастрового производства в России [Текст]/ А.А. Варламов // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 4. - С. 35-100. 16. Воробьева, Л.В. О некоторых вопросах совершенствования регистрации прав на имущество [Текст]/ Л.В. Воробъева // Вопросы современной науки и практики. Университет им. В.И. Вернадского. - 2018. - № 4. - С. 18-103. 17. Голованов, Н.М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]/ Н.М. Голованова // Вестник гражданских инженеров. - 2018. - № 6. - С. 29-185. 18. Ильин, М.О. Возможные структурно-логические схемы научных исследований [Текст]/ М.О. Ильин // Известия РЭУ им. Г.В. Плеханова. - 2018. - №2. - С. 25-106. 19. Маркелова, И.Д. Проблемы правового регулирования аренды отдельных видов недвижимого имущества [Текст]/ И.Д. Маркелова // Вестник гражданских инженеров. - 2017. - №3. - С. 24-171. 20. Макаров, О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты [Текст]/ О.В. Макаров // Нотариус. - 2018. - № 5. - С. 9-102. 21. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости[Текст]: учеб. пособие / Л.Н. Тепман. - Москва: ЮНИТИ, 2018. - 591 c. 22. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости [Текст] / Н.В. Ушак. - Москва: КноРус. - 2019. - 752 c. 23. РОСРЕЕСТР. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. Режим дотсупа: https://rosreestr.ru (дата обращения: 02.01.2021).