Исследование процессов развития первичного рынка жилья города Иркутска

Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств: во-первых, обострением проблем развития рынка жилья крупнейшего города; во-вторых, непосредственной близостью рынка жилья к каждому жителю страны, от функционирования субъектов которого напрямую зависит обеспечение жизнедеятельности населения страны; в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования системы отношений, складывающихся в результате функционирования субъектов рынка жилья. Цель курсовой работы – выявить тенденции и обосновать перспективы развития рынка жилья крупнейшего города на примере Иркутска. Исходя из поставленной цели можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: – рассмотреть первичный рынок жилья крупнейшего города: понятие, сущность, основные участники; – исследовать факторы и условия функционирования и развития первичного рынка жилья крупнейшего города; – изучить критерии и показатели оценки состояния первичного рынка жилья крупнейшего города; – рассмотреть характеристику современного состояния первичного рынка жилья Иркутска; – проанализировать тенденции и факторы развития первичного рынка жилья Иркутска; – рассмотреть крупнейшие субъекты (участники) первичного рынка жилья Иркутска; – проанализировать прогнозные оценки изменения ситуации на первичном рынке жилья Иркутска; – рассмотреть основные направления совершенствования регулирования первичного рынка жилья Иркутска. Объект исследования – рынок жилья крупнейшего города. Предмет – тенденции, условия, факторы и перспективы развития рынка жилья крупнейшего города на примере Иркутска. Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам развития рынка жилья города, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 54 страницах машинописного текста, и включает 3 рисунка, 5 таблиц.

---

Если вам требуется практическая работа , доверить её написание вы можете Work5.

---

. Список литературы состоит из 30 источников.

В основу концепции развития г. Иркутска до 2020 г. положены идеи, заложенные направлениям развития города. Идеи заключаются в функциональном зонировании территорий и упорядоченными промышленными районами, максимальном использовании внутренних территориальных резервов для нового строительства. Предусматривается создание зон отдыха вдоль рек Ангары, Иркута, Ушаковки и на территориях, прилегающих к городу, лесных массивов, а также приоритетность экологичного подхода при решении планировочных задач и обеспечение экологически безопасного развития города. Стратегией развития предлагается сохранение и развитие исторической структуры города, развитие частей планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города. Проектное решение генерального плана содержит градостроительное зонирование, которое направлено на оптимизацию использования городской территории, обеспечение комфортного проживания жителей города, создание современной транспортной и инженерной инфраструктуры. В общем предусматривается сохранить историческую планировку г. Иркутска. Из центральной части города перенесут целый ряд промышленных предприятий. Одним из необходимых условий реконструкции является разработка и применение индивидуальных решений, учитывающих характер существующей исторической застройки. При реставрации исторических застроек должны быть проведены работы по архитектурно-ландшафтной регенерации исторической зоны, благоустройство территории и дворовых пространств. Предпочтения покупателей меняются в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиры не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того, чтобы жить там самим. Наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров. В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В соответствии со стратегией развития г. Иркутска до 2020 г. предполагается ввести в строй около 5,6 млн м2 жилой площади с учетом того, что численность населения города составит к этому моменту 620 тыс. человек. В условиях рыночной экономики особенно важна социальная направленность предлагаемых мер. Большинство проживающие в ветхих и аварийных домах не в силе самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества. Таким образом, стройиндустрия г. Иркутска столкнулась с рядом серьезных проблем. Но все же данные проблемы разрешимы, прежде всего, за счет реализации генерального плана развития города до 2020 г. и предусмотренных этим планом, инвестиционных проектов в строительстве. Также раз решению сложившейся проблемы способствует реализация ряда жилищных программ, принятых городской администрацией. В настоящее время основной задачей региональных органов управления является разработка программы мероприятий по развитию жилищного строительства в Иркутской области и стабилизации рынка жилья.

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (Дата обращения 05.09.20) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/ (Дата обращения 05.09.20) 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Режим доступа: http://base.garant.ru/10900200/(Дата обращения 05.09.20) 4. «Бюджетный кодекс Российской Федерации» от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 31.07.2020) Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19702/ (Дата обращения 05.09.20) 5. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_51057/(Дата обращения 05.09.20) 6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020). Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/(Дата обращения 05.09.20) 7.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения [Текст] / А.Н. Асаул… – СПб.: Питер, 2013. – 416 c. 8. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр [Текст] / А.Н. Асаул. – М.: АНО ИПЭВ, 2014. – 432 c. 9. Банки возвращают ипотеку без первоначального взноса [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=9785781 (дата обращения: 05.09.2020). 10. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] / В.Н. Бердникова. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 190 c. 11. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 417 c. 12.Бредихин, В. Управление организационно-экономической надежностью развития и обновления городской территории в условиях сложившейся застройки [Текст] / В. Бредихин // Муниципальная экономика. - 2013. - № 4. - С. 66-81. 13. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям[Текст] / Л. С. Васильева. - Москва: ЭКСМО, 2008. - 478 с. 14. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. [Текст] / В.А. Горемыкин. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 472 c. 15. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. – Люберцы: Юрайт, 2015. – 537 c. 16.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров [Текст] / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. – 926 c. 17.Горячкин П.В. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости: информ.-аналит. докл. [Текст] / Ассоциация строителей России, 2010. – 240 с. 18.Девелопмент недвижимости: учеб. пособие по дисциплине специализации специальности "Менеджмент орг." [Текст] / [И. И. Мазур [и др.]; под общ. ред. И. И. Мазура и В. Д. Шапиро. - Москва: ЕЛИМА: Омега-Л, 2010. - 927 с. 19.Добышева, Т.В., Грушкевич М.М. Анализ и прогнозирование цен на рынке жилья на примере г.Иркутска [Текст] // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. – № 3 (14). – С. 52–59. 20.Добышева, Т.В., Пашина Т.А. Проблемы и тенденции развития рынка жилой недвижимости г. Иркутска. Режим доступа: http://mvestnik.istu.irk.ru/_sys/mod/attach.php?journals/2018/03/articles/13/article_13_0.pdf/(Дата обращения 05.09.20) 21. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости[Текст] / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. – М.: КолосС, 2007. – 240 c. 22. Крюков, Р.В. ВПС: Экономика недвижимости. Конспект лекций [Текст] / Р.В. Крюков. - М.: А-Приор, 2007. - 256 c. 23. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования [Текст] / С.Н. Максимов. – М.: ИЦ Академия, 2010. – 320 c. 24. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] / С.Н. Максимов. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 402 c. 25.Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости (для бакалавров) [Текст] / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2015. - 384 c. 26. Мокроносов, А. Г. Особенности сегментации российского рынка индивидуальной жилой недвижимости [Текст] / А. Г. Мокроносов, А. В. Скорин // Управленец. - 2012. - № 7/8. - С. 4-11. 27.Мокроносов, А.Г. Джентрификация как фактор развития рынка индивидуальной жилой недвижимости крупнейшего города [Текст] / А. Г. Мокроносов, А. В. Скорин // Известия Уральского государственного экономического университета. - 2013. - № 2. - С. 96-104. 28. Мокроносов, А.Г. Размер богатства домохозяйств как фактор формирования платежеспособности на рынке индивидуальной жилой недвижимости [Текст] / А. Г. Мокроносов, С. В. Придвижкин, А. В. Скорин // Известия Уральского государственного экономического университета. - 2011. - № 6. - С. 105-111. 29.Недвижимость Иркутска в цифрах. Как изменился рынок за полгода. Режим доступа: https://realty.irk.ru/analytics.php?id=22855&action=show 30. О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2019 года [Электронный ресурс] // ЦБ РФ. Режим доступа: http://www.cbr.ru/statistics/ipoteka/am_1-2017.pdf (дата обращения: 05.09.20) 31. Сайт Иркутской статистики [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.realtyvision.ru (05.09.2020)