Порядок получения и оформления земли для индивидуального строительства

С 1 марта 2015 года вступили в силу положения Земельного кодекса Российской Федерации, введенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Вступившие в силу положения внесли существенные изменения в порядок предоставления земельных участков. Основной принцип нового земельного законодательства – предоставление земельных участков осуществляется на торгах независимо от вида разрешенного использования, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ ). Аренда земельного участка является необходимой формой законного пользования земельных участков в разных сферах и отраслях. Поскольку порядок предоставления земельных участков в аренду с 1 марта 2015 года изменен, а именно, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ, существует необходимость изучения и анализа законодательной базы, рассмотрения особенностей предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, а также выявление наличия проблематики и нахождения возможных путей решения. Цель данной работы: рассмотрение особенностей предоставления зе-мельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствие с изменениями, внесенными в земельное законодательство и регулирующими вопросы в части предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов на территории Российской Федерации. Основными задачами для достижения поставленной цели являются: – рассмотрение законодательной базы в области предоставления земельных участков для жилищного строительства; – изучить порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства; – исследовать особенности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства и выявить наличие возможной проблематики. В рамках данной работы, использованы различные нормативные акты, в том числе Земельный кодекс РФ , Закон № 171-ФЗ и др.

---

Многих не устраивает цена реферата по логистике на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!

---

.

В данной работе автором изучены положения Земельного кодекса, вступившие в силу 1 марта 2015 года, краевые законы и приказы, регулирующие земельные отношения в области предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время, заключение договоров аренды на земельные участки осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Арендатор, обладающий исключительным правом, предусмотренным ЗК РФ, на приобретение участка без проведения торгов, имеет право на заключение договора аренды на новый срок путем подачи заявления, содержащего обязательные сведения, предусмотренные статьями 39.15 и 39.17 Земельного кодекса, в исполнительный орган власти субъекта РФ до окончания срока действующего договора аренды. В ходе рассмотрения особенностей предоставления земельных участков в аренду для ИЖС в соответствие с действующим Земельным законодательством выявлена основная проблема – невозможность практической реализации предоставления арендаторам земельных участков в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства. У арендаторов земельных участков возникают проблемы с заключением договора аренды на новый срок. Заявление арендатором должно быть подано до истечения срока нынешнего договора аренды, в противном случае участок предоставляется на аукционе. Автором предложено возможное решение основной проблемы – уста-новить сумму обеспечительного платежа (задатка) для желающих принять участие в аукционе и внести корректировки в Реестр недобросовестных участников аукциона. Также стоит на законодательном уровне расширить перечень лиц, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства. Также, стоит рассмотреть возможность повышения юридической гра-мотности населения путем еженедельного распространения нововведений в Земельном законодательстве в средствах массовой информации (газеты, ра-дио, телевидение, интернет ресурсы). Вследствие решения сложившихся проблем, порядок предоставления земельных участков в аренду или собственность для ИЖС для граждан будет упрощен. В данной работе полностью достигнуты ее цели.

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001. 2. Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета, № 142, 27.06.2014. 3. Федеральный закон от 09.01.1997 № 5-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» // Российская газета, № 13, 21.01.1997. 4. Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» // Российская газета, № 234, 02.12.1995. 5. Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О статусе военнослужащих» // Российская газета, № 104, 02.06.1998. 6. Закон Московской области от 1 июня 2011 года № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области" // [Электронный ресурс]. СПС КонсультантПлюс (дата обращения 09.05.2020). 7. Закон РФ от 15.01.1993 № 4301-1 (ред. от 06.06.2019) «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» // Российская газета, № 27, 10.02.1993. 8. «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» // [Электронный ресурс]. Режим доступа http://economy.gov.ru (дата обращения 09.05.2020). 9. Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2019 № 75-АПА19-3 «Об отмене решения Верховного Суда Республики Карелия от 07.11.2018 и признании недействующими отдельных положений Закона Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК "О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия» // [Электронный ресурс]. СПС КонсультантПлюс (дата обращения 09.05.2020). 10. Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 (ред. от 24.06.2019) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» // [Электронный ресурс]. Официальный интернет-портал правовой информации режим доступа http://www.pravo.gov.ru. (дата обращения 09.05.2020). 11. Приказ ФАС России от 14.04.2015 № 247/15 (ред. от 02.08.2017) «О порядке ведения реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе требованиях к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра» // Российская газета, № 157, 20.07.2015.