Проведение сезонных и внеплановых технических осмотров, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов является обязательной частью оказываемых обслуживающими организациями в зависимости от выбранного согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственниками способа управления (управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) услуг и работ, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках договора управления .
Появление в России в 1990 году частной собственности на жилье, последующая масштабная приватизация жилого фонда потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регулирования жилищных отношений. Закрепленная в статье 213 Гражданского кодекса РФ обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества многоквартирного дома, техническое состояние которого с момента приватизации и по настоящий момент может находится в крайне неудовлетворительном, а то и ветхом, аварийном состоянии, до сих пор вызывает споры и, как следствие, несогласие потребителей оплачивать соответствующие расходы обслуживающих организаций.
Проблема нормативного регулирования, принятия и действия профессиональных стандартов в области технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, включая проведение технических осмотров и текущего ремонта, является неоспоримо актуальной на протяжении последних десятилетий как для законодателя, органов судебной власти и различных контролирующих инстанций, так и для потребителей – собственников общего имущества. Но главным образом актуальность настоящего исследования применима к деятельности обслуживающих организаций, для которых знание норм и профессиональных стандартов в области технического обслуживания общего имущества является необходимым элементом для получения лицензии и дальнейшего надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления, что прямо закреплено в части первой статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
На Work5 выполнение контрольных работ на заказ в Воронеже не занимает много времени.
.
Целью данной работы является изучение и систематизация нормативно-правового материала в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в частности, действующих норм и добровольных национальных стандартов, регулирующих проведение технических осмотров и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Достижению цели служит выполнение таких задач, как нормативное определение понятий технических осмотров и текущего ремонта общего имущества, их места в общей структуре работ по управлению общим имуществом в соответствии с императивно установленными нормами Жилищного кодекса РФ, Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и пр., а также в контексте добровольных национальных стандартов ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
Практическая значимость работы заключается в возможности непосредственного использования предложенного систематизированного списка нормативно-правовых актов, добровольных национальных стандартов и условий их применения при разрешении конкретных проблем, выявленных при плановом техническом осмотре, в том числе, при составлении акта осмотра и последующего плана текущего ремонта общего имущества
14 страниц
74% уникальность
2019 год
104 просмотров
