Оценочная деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития (на примере Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ)

Актуальность темы исследования обусловлена следующими обстоятельствами. Во-первых, в настоящее время оценка стоимости недвижимости, представляет собой комплексное установление ее рыночной стоимости, то есть вещных прав. Во-вторых, при определении рыночной стоимости недвижимости приходится учесть огромное количество самых различных факторов. Среди них специалисты выделяют несколько наиболее значимых.

---

Лучшее решение это - купить курсовую работу по физике в Work5. Доверьте написание курсовой работы профессиональным авторам!

---

. К их числу, в первую очередь, относится месторасположение недвижимости, а также на оценку стоимости недвижимости влияет и состояние жилого дома, где находится недвижимость. Большую роль играет тип здания, год возведения жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, материал, который был использован для возведения стен, состояние инженерных систем и т.д. В том числе, для оценки рыночной стоимости недвижимости важное значение имеют функциональные характеристики недвижимости, к которым относится ее площадь, как общая, так и жилая, этаж, планировка недвижимости. В-третьих, методики расчета стоимости недвижимости достаточно широко освещены и теоретически разработаны, чему свидетельствует огромное количество литературы и методических рекомендаций по оценке. Этому способствует и развитый рынок недвижимости. Причем, количество предложений одинаково разнообразно и на первичном и на вторичном рынке жилья. При этом действующим законодательством и федеральными стандартами оценки установлено требование в использовании трех основных подходов к оценке: сравнительный, затратный и доходный подходы. Однако в случае с оценкой недвижимости, представляющей собой квартиру, затратный и доходный подход малоприменимы. Оценка рыночной стоимости недвижимости проводится посредством применения сравнительного подхода. Алгоритм проведения следующий: подбирается 7-10 аналогов недвижимости, соответствующие объекту оценки по основным характеристикам. В случае несоответствия или отличий от объекта оценки вводятся корректирующие коэффициенты. Такой механизм определяет сложность процедуры оценочной стоимости недвижимости и потребность в корректировках на любом этапе осуществления оценочной деятельности Оценщика. Таким образом, оценка стоимости недвижимости является обязательной и необходимой в ряде случаев и предполагает осуществление таковой специалистами, имеющими представление о состоянии рынка недвижимости на желаемый период времени. Именно сложность проведения и точность произведения оценки недвижимости определяет необходимость в глубоком изучении проблем и направлений совершенствования оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью, что определяет актуальность темы исследования. Объект исследования – Кондинский производственный участок Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Предмет исследования – оценочная деятельность в сфере недвижимости. Цель работы – исследовать оценочную деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития (на примере Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ). Задачи: - рассмотреть теоретические основы исследования оценочной деятельности в сфере недвижимости; - провести анализ оценочной деятельности в сфере недвижимости; - описать перспективные направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости «Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации. Теоретическая значимость работы заключается в исследовании оценочной деятельности в сфере недвижимости. Практическая значимость работы заключается в разработке перспективных направлений развития оценочной деятельности в сфере недвижимости «Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Информационной базой исследования послужили труды таких авторов, как Д. П. Барсукова, В. Г. Антоновой, С. А. Болотина, Н. В. Брайлой, Т. Л. Симанкиной, В.А. Вольновой, К. В. Екимовой, И. П. Савельевой, К. В. Кардаподльцева и др. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Развитие экономических реформ в Российской Федерации, возрастающим прогрессом частной инициативы, условий конкуренции, возрастающим количеством сделок разнообразного характера экономических ресурсов, включая недвижимое имущество, ожидаемым итогом будет востребованный рост независимой оценки стоимости. Проводимый всесторонний анализ, о наиболее эффективном использовании различных объектов оценки, проводимый оценщиками в ходе работы, применение различных методик оценки объектов, способствует увеличению культуры управленческих решений в экономической сфере. Обладающие знаниями технологии проведения оценки – специалисты, являются интеллектуальным капиталом, который необходим для реализации экономических преобразований. В выпускной квалификационной работе изучен широкий круг вопросов, посвященных теме управления недвижимостью. В первой главе, рассмотрены понятия, особенности и основные участники сферы управления недвижимостью. Недвижимые объекты приобретаются в собственность для удовлетворения личных, социальных (общественных) потребностей, а так же для предпринимательской деятельности. Основными участниками в сфере управления недвижимостью считаются: Продавцы (граждане, иностранные лица либо предприятия, которые являются собственниками недвижимости); Покупатели-инвесторы (производят вложения в заемные, собственные средства в виде капитал, что обеспечивает целевое распределение капитала); Профессиональные участники (инфраструктурные предприятия, благодаря которым обеспечивается функционирование рынка соответствующее установленным нормам). Представлена характеристика оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью. Управление недвижимостью представляет собой деятельность, направленную на получение прибыли от реализации полномочий владения, пользования, либо распоряжения недвижимостью. Одной из деятельностей управления недвижимостью, является оценочная деятельность, которая осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135, нормативно правовыми актами РФ, федеральными стандартами оценки, которые регулируют отношения, возникшие в процессе осуществлении оценочной деятельности. Понятие оценочной деятельности трактуется следующим образом, это профессиональная деятельность субъектов деятельности оценки, ориентированная на нахождение в отношении оцениваемого объекта, рыночной или иной стоимости. Во второй главе изучена характеристика основных направлений деятельности организации, представлен анализ методик оценки используемых в практике организации. Дана характеристика процесса оценки, применяемым подходам в оценки недвижимости: затратный, сравнительный и доходный. Рыночная стоимость любого объекта оценки формируется под влиянием большого количества факторов, так для жилой недвижимости основными ценообразующими факторами являются – месторасположение и физическое состояние объекта оценки. Эти показатели формируют оборотоспособность объекта оценки и учтены во всех выполняемых расчетах: затратном, сравнительном и доходном подходах. По каждому из подходов, применяемых к оценке недвижимости, рассчитаны стоимости: затратного, сравнительного и доходного подхода. В третьей главе представлены возможные перспективы в развитии оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью. Необходимые решения по улучшению оценочной деятельности в России, состоят в том, что бы повысить качество работы оценщиков вместе с этим предлагается внести поправки, ужесточающие контроль, за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере оценочной деятельности. Кроме того, необходимо повышать уровень образования в сфере оценочной деятельности. Востребованность оценочной деятельности, показывает возрастающие требования к качественной работе оценщиков, эта важная задача для рынка оценки недвижимости. Возможным решением, будет являться, тесное взаимодействие государства, саморегулируемых организаций оценщиков, учреждений предоставляющих образовательные услуги в сфере оценки, а так же потребителей, которые пользуются оценочной сферой услуг. Представлены рекомендации по совершенствованию деятельности оценочной деятельности конкретной организации. Относительно молодое для России направление – оценочная деятельность сопровождается значительным количеством сложностей, одной из которых является отсутствие информации о фактически совершенных сделках и аналитических исследованиях рынка, публикующихся в открытых источниках – данная информация имеется только для крупных городов – миллионников. Учитывая сложившиеся обстоятельства, оценщики вынуждены выполнять самостоятельное исследование и делать самостоятельные выводы по полученным результатам рынка жилья Кондинского района, ХМАО – Югра. Оценка недвижимого имущества обретает все большее значение, важность и нужность оценочной деятельности обуславливается расширением секторов частной собственности, а так же потребностью в росте инвестиций. Помимо этого, возрастание востребованности в оценке недвижимого имущества показывает рост требований к качественной работе оценщика, как специалиста. Решение данной значительной проблемы, возможно, при осуществлении тесного взаимодействия государственной власти, саморегулируемых организаций, оценочных фирм, образовательных учреждений и потребителей услуг по оценки недвижимости.

1. Конституция РФ от 25 декабря 1993 года // КонсультантПлюс: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2016. - 880 с. 3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 4. Трудовой кодекс РФ от 30 января 2001 года № 197-ФЗ// КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016 – Вып. 18. 5. Постановление Правительства РФ «О саморегулировании оценочной деятельности в соответствии с требованиями Федерального Закона №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 04 февраля 2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 7. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 n 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 8. Федеральный закон 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 9. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г № 254 (зарегистрирован в Минюсте России № 10009 от 20 августа 2007 г.) // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 10. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 (зарегистрирован в Минюсте России № 10045 от 23 августа 2007 г.) // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 11. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 (зарегистрирован в Минюсте России № 10040 от 23 августа 2007 г.) // КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru: Высшая школа: - 2016. – Вып. 18. 12. Барсуков, Д. П. Учет и оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова; М-во культуры Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Санкт-Петербургский гос. ин-т кино и телевидения». - Санкт-Петербург: СПбГИКиТ, 2015. - 258, [1] с. 13. Болотин, С. А. Информационные методы оценки недвижимости [Текст]: учебник: для студентов учреждений высшего образования, обучающихся по направлению «Строительство» / С. А. Болотин, Н. В. Брайла, Т. Л. Симанкина. - Москва: Академия, 2014. - 205, [1] с. 14. Вольнова, В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом [Текст] / Вольнова В. А. - Новосибирск: СГУВТ, 2015. - 53 с. 15. Воронина, М. В. Финансовый менеджмент [Текст]: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлениям подготовки «Экономика», «Менеджмент» (квалификация (степень) «бакалавр»). - Москва: Дашков и Кº, 2015. - 397 с. 16. Екимова К. В. Финансовый менеджмент [Текст]: учебник для прикладного бакалавриата, для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим направлениям и специальностям / К. В. Екимова, И. П. Савельева, К. В. Кардаподльцев; Российский экономический ун-т им. Г. В. Плеханова. - Москва: Юрайт, 2014. - 380 с. 17. Елкина, Н. Е. Региональная экономическая политика на рынке жилой недвижимости и оценка форм ее реализации: на примере регионов ЦФО: диссертация... кандидата экономических наук: 08.00.05 / Елкина Наталья Евгеньевна; [Место защиты: Иван. гос. ун-т]. - Кострома, 2015. - 190 с. 18. Землеустройство и кадастр недвижимости: проблемы и пути их решения [Текст]: материалы Международного научно-практического форума, посвященного 235-летию со дня основания Государственного университета по землеустройству / М-во сельского хоз-ва Российской Федерации, Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [и др.]; [общ. ред.: С. Н. Волков, В. В. Вершинин]. - Москва: Гос. ун-т по землеустройству, 2014. - 328 с. 19. Ковалев, В. В. Курс финансового менеджмента [Текст]: учебник / В. В. Ковалев. - 3-е изд. - Москва: Проспект, 2014. - 507 с. 20. Коланьков, С. В. Управление недвижимостью [Текст]: учебное пособие по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» и «Управление недвижимостью» / С. В. Коланьков; Федеральное агентство ж.-д. трансп., Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Петербургский гос. ун-т путей сообщ.». - Санкт-Петербург: ПГУПС, 2014. - 193с. 21. Материалы региональных научно-практических конференций: «Состояние и проблемы экономического роста и развития рынка недвижимости региона» 18.04.2013, «Актуальные проблемы бухгалтерского учета, анализа и аудита» 10.06.2013 [Текст] / Сургутский ин-т экономики, упр. и права (фил.) Федерального гос. бюджетного образовательного учреждения высш. проф. образования «Тюменский гос. ун-т»; [сост. Зеленцова С. Ю.]. - Сургут: Издательско-полиграфический комплекс, 2014. - 236 с. 22. Мжельская, И. В. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / И. В. Мжельская, М. Б. Мжельский; Сибирский гос. ун-т путей сообщ. - Новосибирск: Сибирский гос. ун-т путей сообщ., 2014. - 164 с. 23. Мищенко, В. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: электронное учебное пособие / Владимир Владимирович Мищенко, Людмила Анатольевна Мищенко; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Кузбасский гос. технический ун-т им. Т. Ф. Горбачева», Каф. финансов и кредита. - Кемерово: КузГТУ, 2014. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). 24. Незамайкин, В. Н. Финансовый менеджмент: учебник для бакалавров / В. Н. Незамайкин, И. Л. Юрзинова; Фин. ун-т при Правительстве Рос. Федерации. - Москва: Юрайт, 2014 (Чебоксары: Чувашия). - 467 с. 25. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник: для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)» / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова; под ред. А. Н. Асаула. - Москва: Проспект, 2016. - 384 с. 26. Пластинина, Ю. В. Эколого-экономическая оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учебное электронное текстовое издание / Ю. В. Пластинина; науч. ред.: А. В. Румянцева; М-во образования и науки Российской Федерации, Уральский федеральный ун-т им. первого Президента России Б. Н. Ельцина. - Екатеринбург: УрФУ, 2014. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). 27. Применение когнитивных технологий для оценки недвижимости [Текст] / Н. А. Митин, Е. И. Нейман, А. С. Смоляк, А. Б. Фингерт. - Москва: ИПМ им. М. В. Келдыша, 2015. - 32 с. 28. Пылаева, А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости [Текст]: монография / А. В. Пылаева; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Нижегородский гос. архитектурно-строительный ун-т». - Нижний Новгород: НИУ РАНХиГС, 2014. - 137 с. 29. Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Экономика»: учебное электронное издание комплексного распространения / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Тамбовский гос. технический ун-т». - Тамбов: Изд-во ФГБОУ ВПО «ТГТУ», 2014. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). 30. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 3: Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 256 с. 31. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 1: Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 257 с. 32. Справочник оценщика недвижимости [Текст] / [Л. А. Лейфер и др.]; Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. - Изд. 3-е, актуализированное и расширенное. - Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014-. - 21 см. Т. 2: Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Таблицы. Графики. Гистограммы. - 2014. - 190 с. 33. Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка [Текст]: материалы 12-й Международной конференции, ноябрь 2014 г., Прага / Авт. некоммерческая орг. независимой экспертизы «Академстройнаука», Палата судебных экспертов Чешской Республики [и др.]; под общ. ред. С. В. Захарова, И. Кратены. - Москва: Авт. некоммерческая орг. независимой экспертизы «Академстройнаука»; Прага: Палата судебных экспертов Чешской Республики, 2015. - 308 с. 34. Сивальнева, Н. Н. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие / Н. Н. Сивальнева, Л. Н. Гостева, Р. М. Тайдаев; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. образовательное бюджетное учреждение высш. проф. образования «Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации». - Воронеж: Научная книга, 2013. - 204 с. 35. Толкачева, Н. А. Финансовый менеджмент [Текст]: курс лекций / Н. А. Толкачева. - Москва: Директ-Медиа, 2014. - 143 с. 36. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман, В. А. Артамонов. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити, 2015. - 591 с. 37. Халтурина, Е. Н. Организация оценки земли и имущества [Текст]: учебное пособие / Е. Н. Халтурина; М-во образования и науки РФ, ФГБОУ ВПО «Марийский гос. ун-т», Ин-т экономики, упр. и финансов. - Йошкар-Ола: Марийский гос. ун-т, 2014. - 183 с. 38. Учинина, Т. В. Кадастр недвижимости и оценка стоимости земли [Текст]: тестовые задания: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство» / Т. В. Учинина, Ю. В. Кваша; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Пензенский гос. ун-т архитектуры и стр-ва» (ПГУАС). - Пенза: Пензенский гос. ун-т архитектуры и стр-ва, 2014. - 163 с. 39. Фетисов, В. Д. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению бакалавриат 080200 «Менеджмент» / В. Д. Фетисов, Т. В. Фетисова; М-во образования и науки РФ, ФГБОУ ВПО «Сочинский гос. ун-т», Фил. ФГБОУ ВПО «Сочинский гос. ун-т» в г. Нижний Новгород Нижегородской обл., Фак. менеджмента, туризма и физ. культуры, Каф. менеджмента. - Нижний Новгород: Цветной мир, 2014. - 161 с. 40. Финансовый менеджмент [Текст]: учебник для академического бакалавриата: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим направлениям и специальностям / [Поляк Г. Б. и др.]; Под ред. Г. Б. Поляка Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2015. - 455 с. 41. Фокин, С. В. Земельно-имущественные отношения [Текст]: учебное пособие для использования в учебном процессе образовательных учреждений, реализующих программу СПО / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. - Москва: Альфа-М: Инфра-М, 2014. - 270 с. 42. Черутова, М. И. Финансовый менеджмент [Текст]: учебное пособие для студентов, обучающихся по направлению подготовки 080200 Менеджмент (профиль «Производственный менеджмент») / М. И. Черутова; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Братский гос. ун-т» (ФГБОУ ВПО «Братский гос. ун-т»). - Братск: Изд-во Братского гос. ун-та, 2013. - 209 с. 43. Официальный сайт Администрация Кондинского района [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.admkonda.ru/filialy-fgup-rostekhinventarizatciya-federal-noe-bti-po-khanty-mansiyskomu-ao-yugra.html