Реализация имущества должников в процедурах банкротства

Покупка имущества на торгах по банкротству имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди плюсов можно выделить следующие: - Низкая стоимость реализуемого имущества. Это объясняется желанием владельцев реализовать активы как можно быстрее. В связи с этим стоимость имущества снижается и устанавливается на уровне значительно ниже рыночной. Например, при реализации недвижимости, взятой в ипотеку, часть полученных средств идет на покрытие долга клиента, остаток будет отдан заемщику. Вполне естественно, что в такой ситуации аукцион проводится, прежде всего, в интересах кредитора. Поэтому с целью ускорения процесса продажи стоимость на недвижимость устанавливается на минимально возможном уровне. Нередко в этом случае покупатель может приобрести квартиру по цене примерно на 35% ниже средней на рынке.

---

Ищете компанию где можно купить контрольную работу по истории? Обращайтесь к нам. В Work5 за 15 лет мы научились писать студенческие работы наилучшего качества. Мы напишем контрольную работу на 5!

---

. Более того, нередки ситуации, когда с первого раза объект продать не получается. В итоге при проведении повторных торгов цену на него снижают еще сильнее. - Гарантия законности сделки. В ходе проведения торгов по реализации имущества банкротов процедура полностью контролируется со стороны государства. В конечном счете, снижается риск признания сделки купли-продажи незаконной. Среди наиболее существенных минусов можно выделить следующие: - Сложности с проверкой физического состояния реализуемого имущества. В случае продажи недвижимости бывает непросто убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. - Сложности с проверкой согласия о продаже. Риск того, что в итоге супруга не даст своего согласия на продажу имущества, либо в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Для участия в электронных торгах требуется пройти определенную процедуру, которую можно разбить на несколько этапов. 1. Прежде всего, требуется получить электронную подпись. Она имеет юридическую силу и представляет собой аналог печати и собственоручной подписи. Именно электронная подпись позволяет получить доступ к площадке для участия в торгах. 2. Первый этап подготовки к торгам – регистрация на электронной площадке. Для этого следует заполнить форму и отправить ее на площадку. Когда проверка данных завершится, будет предоставлен доступ к различным объектам продажи имущества. 3. Следующим шагом должен стать поиск объектов для приобретения. После этого необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией о предстоящем аукционе. Потребуется изучить всю имеющуюся документацию, по возможности заранее осмотреть объект. 4. Когда все предыдущие шаги будут пройдены, можно приступать к подаче заявки. Подготавливать ее необходимо очень внимательно в соответствии с требованиями организатора торгов. К заявке в обязательном порядке прикладывается документ о перечислении задатка. Информация о его размере и сроках оплаты указывается в документации к торгам. Если все сделать правильно, участник будет допущен к аукциону. С победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней подписывается договор купли-продажи имущества, являвшегося лотом на торгах. После этого в течение 30 (тридцати) дней требуется выплатить полную стоимость объекта торгов. Если по каким-либо причинам победитель передумал становиться владельцем имущества, он может отказаться от заключения договора. Естественно, перечислять стоимость объекта торгов в этом случае не потребуется. Однако не стоит забывать, что в случае отказа от выкупа имущества внесенный задаток останется у организатора торгов.

Покупка имущества на торгах по банкротству имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди плюсов можно выделить следующие: - Низкая стоимость реализуемого имущества. Это объясняется желанием владельцев реализовать активы как можно быстрее. В связи с этим стоимость имущества снижается и устанавливается на уровне значительно ниже рыночной. Например, при реализации недвижимости, взятой в ипотеку, часть полученных средств идет на покрытие долга клиента, остаток будет отдан заемщику. Вполне естественно, что в такой ситуации аукцион проводится, прежде всего, в интересах кредитора. Поэтому с целью ускорения процесса продажи стоимость на недвижимость устанавливается на минимально возможном уровне. Нередко в этом случае покупатель может приобрести квартиру по цене примерно на 35% ниже средней на рынке. Более того, нередки ситуации, когда с первого раза объект продать не получается. В итоге при проведении повторных торгов цену на него снижают еще сильнее. - Гарантия законности сделки. В ходе проведения торгов по реализации имущества банкротов процедура полностью контролируется со стороны государства. В конечном счете, снижается риск признания сделки купли-продажи незаконной. Среди наиболее существенных минусов можно выделить следующие: - Сложности с проверкой физического состояния реализуемого имущества. В случае продажи недвижимости бывает непросто убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. - Сложности с проверкой согласия о продаже. Риск того, что в итоге супруга не даст своего согласия на продажу имущества, либо в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Для участия в электронных торгах требуется пройти определенную процедуру, которую можно разбить на несколько этапов. 1. Прежде всего, требуется получить электронную подпись. Она имеет юридическую силу и представляет собой аналог печати и собственоручной подписи. Именно электронная подпись позволяет получить доступ к площадке для участия в торгах. 2. Первый этап подготовки к торгам – регистрация на электронной площадке. Для этого следует заполнить форму и отправить ее на площадку. Когда проверка данных завершится, будет предоставлен доступ к различным объектам продажи имущества. 3. Следующим шагом должен стать поиск объектов для приобретения. После этого необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией о предстоящем аукционе. Потребуется изучить всю имеющуюся документацию, по возможности заранее осмотреть объект. 4. Когда все предыдущие шаги будут пройдены, можно приступать к подаче заявки. Подготавливать ее необходимо очень внимательно в соответствии с требованиями организатора торгов. К заявке в обязательном порядке прикладывается документ о перечислении задатка. Информация о его размере и сроках оплаты указывается в документации к торгам. Если все сделать правильно, участник будет допущен к аукциону. С победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней подписывается договор купли-продажи имущества, являвшегося лотом на торгах. После этого в течение 30 (тридцати) дней требуется выплатить полную стоимость объекта торгов. Если по каким-либо причинам победитель передумал становиться владельцем имущества, он может отказаться от заключения договора. Естественно, перечислять стоимость объекта торгов в этом случае не потребуется. Однако не стоит забывать, что в случае отказа от выкупа имущества внесенный задаток останется у организатора торгов.

1. Нормативные правовые акты 1.1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 1.2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 28.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012. 1.3. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190. 1.4. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, № 41, ст. 4849. 1.5. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (ред. от 23.06.2016) // Собрание законодательства РФ, 11.04.2011, № 15, ст. 2036. 1.6. Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (с изм. от 04.04.2017) (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 № 41182) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 26.02.2016. 1.7. Письмо минэкономразвития России от 24 мая 2011 г. № д06-2610 «О регистрации на электронных площадках» // Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». 1.8. Свод стандартов и правил Российского Общества Оценщиков 2-02-2015. 1.9. Федеральный закон от 25.02.1999 № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (ред. от 14.10.2014) // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, № 9, ст. 1097. (Утратил силу). 1.10. Федеральный закон от 24.06.1999 № 122-ФЗ «Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» (ред. от 08.11.2007) // Собрание законодательства РФ, 28.06.1999, № 26, ст. 3179. (Утратил силу). 2. Судебная и иная практика 2.1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 60 (в ред. от 6 июня 2014 г.) 2.2. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.06.2012 по делу № Ф03-А51/12-1/1089. 2.3. Постановление ФАС СКО от 18.02.2013 по делу № Ф08-281/2013. 2.4. Решение арбитражного суда ЯНАО от 23.09.2014 по делу № А-81-1068/159Б-14. 2.5. Обзор судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по применению положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 03.12.2014 // http://3aas.arbitr.ru/node/13343 2.6. Постановление ФАС ЗСО от 21.09.2015 по делу № Ф04-7207/2014 (14281-А27-21). 3. Специальная литература 3.1. Батянов М.В. Удовлетворение требований кредиторов в ходе конкурсного производства // Право и экономика. 2014. № 7. 3.2. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» постатейный // Деловой двор, 2014 г. 3.3. Бычков А. Привилегированные кредиторы // ЭЖ-Юрист. 2014. № 30. 3.4. Ермолова Г. Реализация имущества должника // ЭЖ-Юрист, 2006, № 1. 3.5. Комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)»: постатейный / под ред. В.Ф. Попондопуло. 4-е изд., испр. и доп. // М.: Проспект, 2015. 3.6. Комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)»: постатейный / под ред. В.Ф. Попондопуло. 5-е изд., испр. и доп. // М.: Проспект, 2016. 3.7. Кораев К. Новеллы законодательства о банкротстве гражданина-потребителя // Закон. 2015. № 03. 3.8. Несостоятельность (банкротство): Научно-практический комментарий новелл законодательства о банкротстве и практики его применения / Под ред. В.В. Витрянского. М.: Статут, 2010. 3.9. Попондопуло В.Ф. Банкротство: правовое регулирование. М., 2016 3.10. Финансовый журнал «RichPro.ru». Торги (аукционы) по банкротству – этапы и стадии продажи имущества банкротов и должников + ТОП-5 электронных площадок по банкротству – [Электронный ресурс] – Режим доступа: // https://richpro.ru/stati/torgi-aukciony-po-bankrotstvu-jetapy-prodazhi-imushhestva-bankrotov-i-dolzhnikov-ploshhadki.html 3.11. Число банкротств российских компаний выросло на 5% за 9 месяцев от 09.10.2017 // Новости Итерфакс. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.interfax.ru/business/582478