Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости

Договор аренды недвижимого имущества – очень распространенная сделка, и в современной российской юридического практике нередко рассматриваются споры, связанные с данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой – нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях «недвижимость», «договор», «аренда».

---

Боитесь заказать диссертацию по менеджменту? Не прееживайте. Доверьте написание диссертации нам. Уже более 15 лет мы помогаем студентам с написанием работ. Мы обещаем, что справимся и с вашей диссертацией!

---

. Основные принципы договорных отношений изложены в первой части Граж¬данского кодекса: • равенство сторон; • неприкосновенность частной соб¬ственности; • свобода договора; • недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; • необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Цель работы – комплексное исследование содержания и существенных условий договора аренды. Задачи исследования: 1. Дать определение понятию «арендные вещные отношения», «договор аренды»; 2. Рассмотреть порядок и условия заключения договора аренды; 3. Определить существенные права и обязанности сторон при аренде; 4. Выявить наиболее существенные условия исполнения договора аренды; Настоящая тема является наиболее актуальной, по причине того, что в последнее время в РФ растет число заключаемых как официально, так и неофициально договоров аренды.

На основании проведенной работы можно сделать следующие выводы. Для договора аренды любого объекта недвижимости характерно: • согла¬шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) поль¬зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос¬ти. Собственником имущества остается арендодатель; • аре¬нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен¬ды имущество подлежит возврату арендодателю. • договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во¬зникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого¬вор является также консенсуальным, т.е. таких, который устанавли¬вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости¬жения ими соглашения. Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью. К существенным условиям договора относятся: • предмет; • цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным; • срок. Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии, позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основным обязанностям арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики России и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего, как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические инте¬ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос¬полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес¬тва внаем. Поэтому важно, чтобы арендные отношения имели адекватное правовое регулирование. Что в свою очередь невозможно без совершенствования действующего законодательства.

1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) 3. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2016) 4. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. (с изменениями №30 ст.3594 от 03.07.2016 N 360-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 5. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2012 – С. 42 – 53. 6. Максимова Н. А. Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя // Вестник Саратовской государственной академии права – 2003 - № 2 – С. 21 – 22. 7. Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2014 г. – С. 61 – 67. 8. Скремета О. Государственная защита прав на недвижимость // Проблемы права. – 2013. - № 1. – С. 64 – 68. 9. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2013 г– С. 69