Проекты строительства доходных домов в России, в частности в Москве,
сейчас активно обсуждают некоторые чиновники, которые пытаются найти
оптимальное решение вопроса обеспечения граждан доступным жильем.
Во всем мире подборная практика применяется активно и довольно
успешно. В России же институт доходных домов был разрушен с приходом
большевиков и до сих пор данный сектор практически пустует[1].
В этой статье мы рассмотрим подробнее особенности данного рынка
недвижимости и оценим перспективы реализации программы строительства
доходных домов в современной России.
В странах Европы подобные жилые комплексы уже очень давно стали очень
популярны, в некоторых странах в доходных домах проживает более половины
населения.
Таким образом, выбранная тема является достаточно актуальной.
Наши контрольные работы под заказ в Екатеринбурге выполняются профессионалами.
.
Цель написания данной работы – изучить архитектурно-строительные
конструкции и технологии в доходных домах.
Задачи:
• Рассмотреть понятие доходного дома.
• Охарактеризовать их архитектурные особенности.
Работа написана с опорой на труды отечественных ученых.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, а также списка
использованной литературы.
Глава 1. Краткие сведения о доходных домах
Доходные дома — это жилые дома с множеством квартир, которые строятся
специально для сдачи в будущем в аренду этого жилья собственнику. Уже очень
давно доходные дома являются основным видом жилого помещения для граждан
крупных городов в большинстве стран[2].
Дома такого типа обычно занимают придомовой участок земли, иногда
имеют внутренние дворики.
Также следует отметить, что квартиры в таких домах качественно
отличаются от обычных домов, которые предлагают в наем частные лица. В
таких домах клиентам практически всегда предлагается целый набор
дополнительных услуг, например:
. уборка помещений;
. консьерж;
. парковка;
. мойка автомобилей и многое другое.
Для России строительство доходных домов также далеко не новая идея.
Первые подобные заведения появлялись в нашей стране уже в середине 188
века. Обычно их строили богатые люди на свои средства. В дальнейшем они
получали неплохой доход со сдачи комнат в своем доме в аренду всем
нуждающимся в жилье людям.
В нашей стране до 1917 года насчитывалось по статистике чуть менее
1000 домов такого типа. Большинство из них было расположено в северной
столице. Петербург строили с учетом потребностей жителей, специально под
доходные дома. Пик возведения доходных домов в много этажей приходится на
середину и последнюю четверть 19 века. Тогда, во времена Достоевского и
других классиков, воспевших доходные дома, почти все квартиры Санкт-
Петербурга сдавались в аренду и не принадлежали своим жильцам.
Что касается Москвы то, по оценкам современников, на начало XX века
около 40% жилого фонда столицы составляли доходные дома.
Арендовать жилье в доходных домах могли люди самых разных сословий — и
статские советники, и бедные студенты. Аренда жилья была удобна тем, что
квартиросъемщику не приходилось платить налоги на недвижимость, а также
следить за содержанием квартиры — все это ложилось на плечи владельца дома.
Самую дешевую комнату можно было снять в то время по цене 20 копеек за
ночь, а койко-место стоило в 4 раза меньше.
Стоит отметить, жилища в доходном доме были разного уровня комфорта и
уровня. Здесь можно было найти элитные меблированные комнаты, удобства,
плиты, газовые колонки, котельные для отдельных квартир. Эти квартиры
отличались большой площадью. Квартиры для едных были меньше по площади не
отличались красивой отделкой и удобствами.
Что касается цены, то самую дешевую комнату можно было снять в то
время по цене 20 копеек за ночь, а койко-место стоило в 4 раза меньше.
Следовательно, самая дешевая комната в месяц обходилась нанимателю в 6
рублей.
В целом аренда в домах среднего уровня составляла от 10 до 100 рублей
в месяц[3]. А элитное жилье в некоторых доходных домах стоило более 1000
рублей в месяц.
Глава 2. Архитектурные особенности доходных домов
Эпоха процветания доходных домов в России закончилась в начале XX века
с приходом к власти большевиков. После Октябрьской революции в 1917 году
доходные дома в связи с национализацией жилищного фонда утратили свой
статус.
Идея возрождения доходных домов стала звучать из уст столичных властей
еще в 1999 году. Но реализации этого проекта на тот момент серьезно мешал
действовавший закон о жилищной политике, который разрешал арендаторам
квартир в доходных домах приватизировать жилье.
?Первый доходный дом в современном Санкт-Петербурге создал финский
инвестиционный пенсионный фонд, который выкупил часть дома на Коломяжском
проспекте.
12 страниц
73% уникальность
2017 год
114 просмотров
