Кадастровая оценка земель города Первоуральска Свердловской области.

Актуальность. Земля всегда занимала первое место в составе элементов природы, применяемых человеком в процессе жизнедеятельности. В экономическом аспекте земля (ил почва) является пространственным базисом для всех отраслей и сфер деятельности народного хозяйства и основным средством производства в сельскохозяйственном и лесном хозяйствах. Экологическое значение земли заключается в том, что ее поверхностный слой – почва обладает плодородием, является главным звеном биосферы, питательной средой для растительного и животного мира. Земля как основа жизни людей и сфера продовольственного производства в то ж время – крупнейший объект собственности, учет которой ведется на постоянной основе. В связи с развитием рыночных отношений в России возникает потенциально широкая и постоянно растущая база доходов населения.

---

Реферат по философии на заказ - позволит вам не волноваться об учебе. Мы сделаем реферат недорого и качественно в самые кратчайшие сроки!

---

. Государственное управление земельными ресурсами включает в себя как одну из основных направлений оценку земель и установление обоснованной платы за землю. Стоимостная оценка земель – это важнейший экономический инструмент управления рациональным использованием земельных ресурсов, оценка земель служит механизмом создания цивилизованной системы ценообразования и налогообложения в России. Кадастровая оценка объектов недвижимости в целом и земельных участков в частности характеризует стоимость отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города при условии учета рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик оцениваемого земельного участка. Цель исследования – проведение анализа работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на примере города Первоуральска Свердловской области. Задачи исследования: 1. Определение и анализ оценочных факторов земель города Первоуральска. 2. Анализ и уточнение удельных показателей кадастровой стоимости города Первоуральска. 3. Эффективность кадастровой оценки земель города Первоуральска. Объектом исследования являются земли населенного пункта города Первоуральска Свердловской области. Предметом исследования является методика проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов. К методам исследования в данной бакалаврской выпускной квалификационной работе относятся аналитические, экономико–математические и теоретические методы. В качестве исходных материалов для бакалаврской выпускной квалификационной работы взяты материалы III тура кадастровой оценки земель населенных пунктов Свердловской области (согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Работа написана на 69 печатных страниц и состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованной литературы и интернет-источников, в работе 7 приложений на 20 печатных страниц. Список литературы состоит из 42 источников.

Дипломный проект выполнен в соответствии с заданием и разработанным заданием. В проекте проведен анализ нормативно-правовой базы в области обеспечения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, дается краткое описание Методики расчета кадастровой стоимости земельных участков территорий и функциональных зон населенных пунктов, исследован уровень социально-экономического развития и состояния земельных ресурсов города Первоуральска Свердловской области. Приведены результаты расчетов удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования в городе Первоуральске, даны методические основы организации работ по подготовке сведений, необходимых для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков. По материалам, собранным в ходе дипломного проектирования, в данном проекте выполнено следующее: • анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков города Первоуральска Свердловской области; • даны рекомендации по использованию результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов. Фискальная функция налогообложения земельных участков, не является единственной, хоть и является основной. Налогообложение земли призвано выполнять регулирующую функцию, обеспечивать экономическое воздействие на поведение собственников и арендаторов земельных участков, землевладельцев и землепользователей. Кроме того, налог на землю, как необходимый элемент системы управления земельными ресурсами, призван обеспечивать наполнение бюджета, рациональное использование земель. Поэтому целесообразно доходы от земельного налога направлять в бюджет развития регионов и муниципальных образований для развития инновационной и инвестиционной деятельности. От соблюдения безопасности жизнедеятельности зависит не только здоровье, но и жизнь человека. Современное общество с недостаточно полной ответственностью относится к вопросам безопасности, большинство людей предполагает, что на производстве с ними не произойдет несчастного случая. В данной главе рассмотрены основные факторы, влияющие на безопасность проведения камеральных работ. А именно мероприятия, связанные с освещением рабочего места, расположением офисного оборудования, персональных компьютеров и другой техники, а также требования к организации производственного микроклимата, состава воздуха, температурного режима и вопросы рациональной организации труда.

Нормативно-правовые акты: 1. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 2. Налоговый кодекс [Электронный ресурс]: - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.08.1998 года № 135-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http:// www.consultant.ru 4. Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от21.11.2011 № 323-ФЗ – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http:// www.consultant.ru 5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 6. О стратегии социально-экономического развития Свердловской области на период до 2020 года [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Свердловской области от 27.08.2008 г. № 873-ПП - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 7. ГОСТ 12.4.011-89 «Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация» 8. Р 2.2.2006 – 05 «Руководство по гигиенической оценке факторов рабочей среды и трудового процесса. Критерии и классификация условий труда» 9. СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» с изменениями и дополнениями от 29 мая 2003 г. 10. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы» 11. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 12. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». 13. Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях: МГСН 2.04-97 от 06.05.97. — М.: Консультант+, 1997. 14. Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), подлежащих государственной кадастровой оценке. – М.: ООО «НИПКЦ Восход-А», 2012. – 116 с. 15. Решение Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 №241 Об утверждении «Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области». Электронный ресурс. Режим доступа: http://old.prvadm.ru/arcpzz.htm Книги, статьи, материалы конференций и семинаров: 16. Aсaул A.Н. Экoнoмикa недвижимoсти: Учебник. СПб.: Гумaнистикa. 2003. – 406 с. 17. Борис Е.А. Апробация методики кадастровой оценки объектов недвижимости, основанной на принципах индивидуальной оценки // Омский научный вестник. 2014. – Вып. 5 (132). – С. 54-57 18. Бузынова Н. В. Проблемы и практика правового регулирования кадастровой оценки приватизированных земельных участков // Молодой ученый. — 2013. — №5. — С. 506-509. 19. Волков С.Н. Землеустройство. Землеустройство в ходе земельной реформы (1991 - 2005 годы). М.: Колос, 2007.- 417с. 20. Волков С.Н. Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство. Том 2 М.: Колос, 2001.- 648с. 21. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994. 22. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки//Вопросы оценки, № 1, 1996. 23. Гoремыкин В. A., Бугулoв Э. Р. Экoнoмикa недвижимoсти. Учебник. – М.: Инфoрмaциoннo-издaтельский дoм «Филинъ», 1999. – 592 с. 24. Гoремыкин В. A., Бугулoв Э. Р. Недвижимoсть: регистрaция прaв и сделoк, ипoтечнoе кредитoвaние в схемaх. – М.: Инфoрмaциoннo-издaтельский дoм «Филинъ», 1999. – 142 с. 25. Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. 26. Грибовский, С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации : дис. ... д-ра экон. наук / С. В. Грибовский. – СПб., 1999. – 352 c. 27. Грибовский С.В. Опыт определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости методом экстракции // Новости оценки, № 2. — СПб.: Академия Недвижимости, 1997. 28. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общей редакцией Джозефа К. Эккерта. В 2-х томах. — М.: Издательство РОО, 1997. 29. Oценкa oбъектoв недвижимoсти: теoретические и прaктические aспекты / Пoд. ред. В. В. Григoрьевa. – М.: ИНФРA – М, 1997. – 320 с. 30. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. — М.: Дело, 1998. 31. Состояние и основные направления развития землеустройства в Российской Федерации: монография /под ред. С.Н. Волкова; Гос. ун-т по землеустройству. – М., 2006. – 319 с. 32. Сулин М.А. Землеустройство. М.: Изд-во: Лань. 2005. – 448 с. 33. Хоружая, Т. А. Оценка экологической опасности. / Т. А. Хоружая — М.: «Книга сервис», 2002. — 208 с. 34. Хлопцов Д.М. Системные вопросы кадастровой оценки: роль института оценки в налоговой и бюджетной политике // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. – Вып. 6 (153). – С. 42-48 35. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. — СПб.: Техно-балт, 1995. 36. Тюкленкова Е.П., Пресняков В.В., Галкина М.С. Влияние функционального зонирования территорий на кадастровую оценку земель на примере рабочего поселка Башмаково Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. – 2013., Вып. 6. – С. 194 37. Шарипов Ю.В. Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. Вып. 9 (144), - С. 82-92 Статистические сборники, инструктивные материалы, методические рекомендации, реферативная информация, нормативно-справочные материалы: 38. Доклад Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о состоянии и использовании земель Свердловской области в 2012 году, г. Екатеринбург, 2013 г. 39. Паспорт городского округа Первоуральск Свердловской области за 2014 г. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.prvadm.ru/pasport-go-pervouralsk.html Интернет-сайты 40. Сервис «Публичная кадастровая карта» с официального портала государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ 41. Официальный портал Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://sverdl.gks.ru / 42. Официальный сайт правительства Свердловской области: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.midural.ru/ 43. Специализированный сайт для студентов-оценщиков. Кадастровая оценка земель населенных пунктов // В.И. Петров [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://dom-khv.ucoz.ru/