Виды стоимости недвижимости

Среди составляющих рыночной экономики далеко не последнее место занимает недвижимость, выступающая как средство производства (земля, складские, административные, торговые, производственные и другие здания и помещения в них, а кроме этого иные сооружения) и предмет или объект потребления (земельные участки, дачи, жилые дома, гаражи, квартиры). Рынку недвижимости отведена роль своеобразного генератора экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости самого разного назначения первоначально инвестируется значительная часть средств, как частных, так и государственных, что, в итоге, ведет к качественным изменениям спроса и предложения и дает положительную динамику развития. Рыночная методика оценки помогает с максимальной выгодной распорядиться недвижимым имуществом, получаемое в свое распоряжение предприятиями и гражданами. Необходимость оценки прослеживается уже в то время, когда собственники недвижимости и земли могут захотеть заложить данные объекты для получения кредита. Либо, когда объект выставляется на продажу.

---

Если вы ищете сайт докторских диссертаций , заходите на Work5.

---

. Должная оценка необходима при привлечении дополнительных инвестиций, в том числе и иностранных. Необходима оценка и при вторичной эмиссии акций предприятий, которые стремятся увеличивать уставной капитал и просчитывают величину, реально подкрепленную материальными средствами. Оценка совершенно необходима, кроме того, в региональной налоговой политике. То есть, можно утверждать, что оценка недвижимости это актуальный и востребованный вид деятельности. На основании вышесказанного можно сформулировать цель работы как определение видов стоимости объектов недвижимости. Задачи, вытекающие из данной цели, могут быть следующими: ? формулирование понятия стоимости объектов недвижимости; ? рассмотрение факторов, которые влияют на ее определение; ? рассмотрение видов стоимости объектов недвижимости; ? определение основных подходов к оценке стоимости объектов недвижимости.

Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном строе, так как с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. На сегодняшний день именно объекты недвижимости выступают центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. Объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни. В работе мы рассмотрели виды стоимости объектов недвижимости и основные подходы к ее определению. Наиболее эффективным подходом к определению стоимости объектов недвижимости является сочетание различных методов.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) Официальный сайт КонсультантПлюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Официальный сайт КонсультантПлюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Литература 3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. - 352 с. 4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с. 5. Гафиятова Т.П., Лебедева О.И. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества // Проблемы современной экономики . 2012. №1. С.298-302. 6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с. 7. Иваницкая И.П.: Введение в экономику недвижимости. - М.: КНОРУС, 2010, с. 236 8. Лобанова Е.И. Проблемы оценки стоимости имущества для целей залога // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2014. Т. 3. № 1. С. 231-235. 9. Симионова Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 2 (12). С. 84-87. 10. Слуцкий А.А. Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решения // Имущественные отношения в РФ. 2012. №2. С.41-53. 11. Тарасова Л.А. Проблемы определения залоговой стоимости имущества // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2012. № 9. С. 70-75. 12. Интернет-ресурс http://nedvugyha.ru/ 13. Интернет-ресурс http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira Средняя стоимость квартир в городах России в октябре 2015 г.