В дипломной работе проанализированы и разработаны теоретические принципы оценки недвижимости с учетом факторов окружающей среды.
Был проведен подробный анализ Всероссийского законодательства, а также оценочной деятельности и ряда законов, связанных с окружающей средой.
Выявлены проблемы, связанные с оценкой экологического ущерба - это проблемы законодательства и методологические проблемы, определяющие неразвитость методологического комплекса и законодательства в области экологии, оценку и учет негативных экологических факторов.
Сегодня термин «экология» используется для обозначения практически любого набора обобщенных представлений об окружающей среде или процессе, что делает этот термин по существу бессмысленным. Чтобы восстановить критическое чувство экологии как особого набора идей, которые могут продолжать формировать мышление и практику проектирования, начинают с определения трех важных и параллельных родословных экологии: в естественных науках, гуманитарных науках и дизайне.
Под фактором окружающей среды или фактором окружающей среды с точки зрения оценки недвижимого имущества понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды и отдельных ее компонентов, а также элементов качества, которые влияют на рыночную стоимость самого имущества, имущества. Например, к факторам окружающей среды относятся такие условия и параметры окружающей среды, как уровень радиоактивного загрязнения, включая воду, воздух, почву, основную природную среду; наличие красивой панорамы, наличие зеленых зон, привлекательная архитектурная среда, наличие или отсутствие близлежащих полигонов, наличие или отсутствие ряда негативных привлекательных промышленных объектов (таких как сжигание) и, наконец, наше понимание качества окружающей среды.
По определению, факторы окружающей среды влияют на большие группы людей, которые живут в одном месте. Таким образом, они являются ключевыми кандидатами в качестве объяснительных факторов для различий в состоянии здоровья в географических областях, таких как страны. Действительно, основной мотивацией для исследования экологических детерминант здоровья было неоднократное наблюдение, что многие последствия для здоровья пространственно структурированы. Эти модели присутствуют в разных странах и регионах внутри стран, а также в меньших масштабах, например в городских кварталах
К параметрам качества относятся химический состав материалов, используемых в строительстве, используемых при строительстве, материалы, используемые в строительстве, или уровень загрязнения зданий, вызванного технологиями производства или другими внешними воздействиями.
К факторам окружающей среды относятся также любые природные условия, связанные с климатическими, гидрологическими, гидрогеологическими и горно-геологическими особенностями территории.
Климатические особенности включают такие особенности, как благоприятный или неблагоприятный климат с точки зрения места обитания человека, например, длительный холодный период, количество солнечных дней, сухие условия и т. д. К гидрологическим условиям относятся наличие источников питьевой и сельскохозяйственной воды, уровень подземных вод, наводнения. , продолжительность наводнения и вероятность наводнения. К гидрогеологическим свойствам относятся наличие подземных вод, их расположение, запасы и возможности хозяйственного использования. Среди полезных и геологических параметров-Карст, оползень, повышенная сейсмичность, перфорация, опасность лавин, неровная местность, строительные качества почв и оврагов, гидрогеологические условия и ряд других особенностей.
Наряду с природными и техногенными явлениями и антропогенными процессами, непосредственно влияющими на стоимость недвижимости, необходимо учитывать косвенное влияние различных ограничений, требований и нагрузки экологической природы, а также факторов, проявляющихся в возникновении материальной и материальной ответственности за ущерб окружающей среде, на формирование стоимости недвижимости. восстановление нарушенного качества окружающей среды, потери или дополнительные расходы на устранение загрязнения и т. д.
Анализ влияния факторов окружающей среды на цены на квартиры в Подмосковье и арендные цены офисных и торговых площадей показал, что факторы, наносящие ущерб окружающей среде, оказывают влияние на стоимость недвижимости. Анализ отношений между средней ценой недвижимости и ущербом окружающей среды показал, что статистически значимых связей, которые можно описать как функциональные, нет.
Апробированная методика оценки на примере Люберцев показала, что стоимость жилой и коммерческой недвижимости зависит от загрязнения атмосферного воздуха и почвы, но влияние экологических факторов на недвижимость не является первостепенным, так как население Москвы не в полной мере осознает влияние экологических факторов. Проведенные исследования позволяют сделать вывод, что наиболее важным фактором оценки стоимости недвижимости является влияние факторов окружающей среды на земельный участок.
60 страниц
73% уникальность
2020 год
106 просмотров
